コラム
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賃料滞納 部屋の鍵交換 実力の行使！
実力の行使。 ●賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を交換する。滞納賃料の支払いと引換に、新たな鍵を渡す。」などの実力を持って滞納賃料を回収する行...
2017-07-13 賃貸借契約
賃貸借契約の連帯保証人をやめたい！
連帯保証契約の解除方法は？ ●連帯保証人をやめたい！「友人に頼まれ建物賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑もかけられていない...
2017-07-12 契約の意味と意義
手付金を分割払いでの契約締結。
「信用の供与」による契約の誘引行為。 ●事例宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意していないし、し...
2017-07-10 契約の意味と意義
仲介手数料を契約時に全額請求された！
仲介手数料はいつ支払うの？ ちょっと一息しませんか。Q：「仲介手数料を契約時に全額請求された！」問題はないのか？A：違法ではありません。●仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（...
2017-07-09 ちょっと一息
「更新料を払っていない」 契約は解除されるのか？
更新料の支払義務。 ●先日、知人から更新料についての相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」（不安なのであれば支払えば済むことですが）●ポ...
2017-07-08 不動産トラブル
台風や地震で借家に被害！修繕中の仮住まいの費用は？
修繕中の仮住まい。 修繕中の借家、仮住まいの費用負担は？●台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合？●応...
2017-07-06 コンサルティング
隠しきれない最強の瑕疵 心理的瑕疵。
最強の瑕疵。 ちょっと一息しませんか。●契約の時点で、「分からなかった・確認できなかった」、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。（代表的な...
2017-07-04 ちょっと一息
借主が死亡！賃借権は？ 内縁の配偶者がいる場合と相続人がいる場合。
借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、死亡した借主の賃料不...
2017-07-02 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ