コラム
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隣接建物の庇などの越境
越境物 ●越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。実際の取引においては、引渡...
2017-05-18 不動産トラブル
原状回復のガイドライン 特約の問題
特約の可否 ●特約の可否・原状回復のガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする旨の特約自体は可能であるとしています。●特約の有効性や要件・ただし、経年変化や通常損耗に...
2017-05-16 賃貸借契約
公簿売買、実測売買とは
売買対象の面積確定 ●「公簿売買」とは、契約締結後にもし実測が行われて公簿面積と実測の面積が一致しないことがあっても代金の精算はしないことを定めた契約方式です。一般には、山林、原野、田、...
2017-05-15 売買契約
主人と離婚！賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか？契約者は（元）主人です。
離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めま...
2017-05-13 ちょっと一息
連帯保証人 保証契約の成立
連帯保証契約 ●現在では、締結される保証契約は、書面にて保証意思を確認しなければ、その効力は生じないものとされています。これは、保証契約は他人の債務につき責任を負うものであることから、保証...
2017-05-11 賃貸借契約
法律的に境界が確定している状態とは。
「法律的」な境界の確定とは？ ●売買の対象地と官地(公有地）を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印（実印）して、印鑑...
2017-05-10 コンサルティング
売買契約 滅失と毀損
毀損の場合 ●滅失→使用（住めない）できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の...
2017-05-09 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ