コラム
Mybestpro Members
その手付金、申込証拠金は認められるのか？
認められない手付金？認められる申込証拠金？ ●手付金（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お...
2017-12-07 不動産トラブル
「賃貸借契約」 使用目的と連帯保証人無し、高齢者等の入居者への対応
使用目的と受入れの対応と方法 ●賃貸借契約その使用目的（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。（１）使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準...
2017-12-06 賃貸借契約
抵当権付き物件の賃貸借と迷惑行為の立証方法
原則的な考え方は？ ●抵当権の実行所有権は売買や相続に限らず、抵当権が実行されて競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者...
2017-12-05 不動産トラブル
「契約締結」 署名と記名と印紙、そして当日に契約拒否 責任は？
署名、記名 印紙の貼付 ●契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自１通ずつ保有するので合計２通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主...
2017-12-04 契約の意味と意義
顧客（消費者）の期待と不安
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自身や家族の生活の大切...
2017-12-03 不動産トラブル
さまざまな名目での金銭授受と賃借権の譲渡、転貸
賃貸借 金銭授受と権利の譲渡、転貸 ●賃貸借契約において、契約締結時に前賃料以外に次のような名目で金銭の授受があります。①敷金②礼金③権利金④証金●これらの金銭の目的は？各名目の金...
2017-12-02 契約の意味と意義
売買契約 危険負担と負担の消除
危険負担と負担の消除 ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。...
2017-12-01 コンサルティング
借りている対象物 その一部の転貸、又貸は認められるのか？
転貸・又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか●一部の転貸・又貸事務所を借りているＡさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場３台分の料金も含まれ...
2017-11-30 ちょっと一息
敷金の相殺・催告と「相当な期間」
敷金の相殺と催告 ●敷金の相殺敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられていま...
2017-11-29 賃貸借契約
売買契約 手付金と特約の自由
手付金と特約の自由 ●売買契約 手付金とは①手付金の意義売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。②手付金の成立手付金は、...
2017-11-28 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ