コラム
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宅地建物取引業 開業！
開業のすすめ！ ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なもの...
2017-12-24 ちょっと一息
現状有姿取引と瑕疵担保責任 その考え方
現状有姿と瑕疵担保責任 ●その考え方よく誤解されていることですが、現状有姿での引渡し（取引）は瑕疵担保責任の免除を意味しているわけではありません。現状有姿と瑕疵担保責任は、全く違う意味です...
2017-12-23 コンサルティング
建物の被害 改修費用と仮住まいの費用 すべて家主の負担か？
建物の被害 ちょっと一息しませんか●改修費用台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合...
2017-12-22 ちょっと一息
重要事項説明書は説明義務あり、契約書は説明義務なし
重要事項説明書と契約書 ●意外なこと宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（３７条書面）の説明義務はありません。...
2017-12-21 契約の意味と意義
建物の老朽化を理由に立退き要求！
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合...
2017-12-20 不動産トラブル
前入居者の設置物、残置物 修理費の負担は家主？現入居者？
修理費の負担は家主か借主か？ ●前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと。家主に連絡し...
2017-12-18 不動産トラブル
「原状回復ガイドライン」 利用方法と性質
明渡し時トラブル・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。① ガイドラインの趣旨原状回復...
2017-12-17 不動産トラブル
「追出し行為」 ロックアウト（鍵交換）と自力救済
賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済...
2017-12-16 不動産トラブル
意図的にローン特約を排除した媒介業者
意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は？ ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承認となったときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されま...
2017-12-15 不動産トラブル
不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容
諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合（取得時） 印紙税、売買価格により決定 登録免許税、固定資産税評価格により決定 登録手数料、...
2017-12-14 コンサルティング
「賃貸借契約」 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は２０年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、...
2017-12-13 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ