コラム
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台風や地震で借家に被害！修繕中の仮住まいの費用は？
修繕中の仮住まい。 修繕中の借家、仮住まいの費用負担は？●台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合？●応...
2017-07-06 コンサルティング
隠しきれない最強の瑕疵 心理的瑕疵。
最強の瑕疵。 ちょっと一息しませんか。●契約の時点で、「分からなかった・確認できなかった」、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。（代表的な...
2017-07-04 ちょっと一息
借主が死亡！賃借権は？ 内縁の配偶者がいる場合と相続人がいる場合。
借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、死亡した借主の賃料不...
2017-07-02 コンサルティング
原状回復ガイドラインの開示と当事者の合意。
具体的な原状回復の開示とは。 ●原状回復に関する費用は、入居当時には発生しないものの、将来、借主が負担する可能性があるものであり、賃料や敷金などと同様にその内容や金額等の条件によっては、賃貸...
2017-07-01 賃貸借契約
入居者選択の自由と貸主の責任。入居希望者が外国人であることを理由に入居を拒否した場合。
契約の自由。 ●入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては信義則上の義務に違反する可能性もあります。（事例）入居希望者は、媒介業者を通じて、賃貸...
2017-06-29 不動産トラブル
建物賃貸借契約。賃借権の譲渡・転貸とは？
賃借権の譲渡と転貸。 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃貸借契約が成立...
2017-06-28 賃貸借契約
直接取引でのトラブル （ローン特約を排除した契約）
ローン特約 不可。 ●ローン特約の排除。ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いていることが多...
2017-06-27 不動産トラブル
「抜き行為」の防止にも 媒介契約の重要性。
媒介契約の意味と意義。 ●媒介契約。宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。（注１）（注１）媒介契約を締結した...
2017-06-26 不動産トラブル
賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。
消費者（借主）保護と借主の立場を配慮した管理。 ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係を捉えよ...
2017-06-25 収益不動産の経営
更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。
更新料 更新手数料 ●更新料・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっては、消費者契約法に違反し無...
2017-06-24 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ