コラム
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賃貸借契約 契約当事者の確認
当事者の確認 ①当事者の確認・当然ですが、貸主となる人、借主となる人のいずれも特定されているかどうかの確認が必要となります。個人であれば住所と氏名で、法人であれば名称（商号）、代表者名、...
2017-05-03 賃貸借契約
事業用の建物賃貸借契約は特殊です。
契約内容の特殊性 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借契約です。どのような建物でも、その建物を必要とする事業であればすべてが賃貸借の対象となるので、居住を目的と...
2017-05-02 収益不動産の経営
賃貸借契約の成立と３７条書面の交付義務。
契約の成立と業者の義務。 ●契約の成立。・契約は、当事者同士の意思表示の合致によって成立する法的な行為となります。特に契約書を作成していなくても、口頭の意思表示が合致すれば契約は成立する...
2017-04-30 賃貸借契約
賃貸不動産管理業 管理受託方式の管理に期待される事項。
管理に期待される事項。 ①宅地建物取引業者の媒介業務に付随し依頼される管理委託事項。・賃貸の媒介業務等に付随して、家主から「賃料の督促」、「退去時の立会い」、「原状回復」、「契約の更新」、...
2017-04-28 収益不動産の経営
道路の調査 利用のための調査と取引のための調査。
道路調査の目的。 ●利用のための調査①建築確認と道路・土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例な...
2017-04-27 コンサルティング
借地借家法 建物買取請求権
２つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の２つの場合には、借地上の建物を借地権設定者（貸主）に対して、買い取るように請求することができます。①借地人（借主）の建物買取請求権...
2017-04-26 コンサルティング
建物の構造、工法とメリット、デメリット。ＧＷは各社のイベントへ！
一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の３つとなります。（木造・軽量鉄骨）① 木造在来工法日本...
2017-04-25 ちょっと一息
賃貸不動産 共用部分に関するルール。
共用部分 使用のルール。 ●共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につきます。例えば、階段や廊下に私物を放置することは、火災等などの万一の場合に避難を妨げること...
2017-04-24 収益不動産の経営
賃貸借契約 賃料の支払方法。
振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方法とがあります。①の方法としては、毎月貸主の指定口座に振り込む振込方式と、あらかじめ借主...
2017-04-23 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ