コラム一覧
大規模災害 ガス・水道等が使用出来ない 契約の解除は。
2017-01-27
大規模な災害と契約の解除 ●「地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了まで１～２ヶ月程度か...
頭金の重要性 高い金利でのシミュレーションだと一目瞭然ですが・・・。今は低金利の時代です。
2017-01-26
頭金の重要性 高金利と低金利での考え方は？ ちょっと一息しませんか。●なぜ頭金を物件価格の２０％以上準備した方がいいのか？頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が膨らみ、返済負担が重く...
入居者が行方不明！その場合の対応は？
2017-01-25
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は。① 長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対...
オーナーチェンジと管理業者の変更 新貸主と借主の関係は？
2017-01-24
オーナーチェンジ。 ●アパートが売却されてそのアパートの所有者がＡからＢになり、Ｂが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結されている賃貸借契約に関...
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
2017-01-23
既存不適格建築物の媒介。 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル。●買主の言い分。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積１５０㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同...
賃貸不動産の管理 契約管理＝ソフト面の管理
2017-01-22
契約管理とは。 不動産賃貸借は、貸主には物件を借主に適切に使用させる義務などが、借主には賃料支払い義務などが存在します。そして、賃貸借契約関係は一定期間継続することから、将来起こりうる...
借主には３つの必要経費等の請求権があります。
2017-01-21
必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 ●借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態...
貸す・借りる （敷金の性格と敷金の額。）
2017-01-20
敷金の目的は？ （敷金の性格）●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。敷金によって担保される借主の義務は、...
違反建築物の仲介。
2017-01-19
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース。 Ｑ １０年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建物は連棟式の...
民法は、すべての不動産取引において適用される法律です。
2017-01-18
民法について。 ●民法は、すべての不動産取引において適用される法律であり、また、利用関係等にも適用される重要な法律です。最も基本的なこととして、所有権に関する定めがあり、取引などによって所...
損害賠償責任保険等への加入は義務か任意か？
2017-01-17
損害賠償責任保険等への加入。 ●賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。・この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？・また、媒介業者の指定する保険...
手付とは認められない手付金とは？
2017-01-16
信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。 ●（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お金...
重要事項の説明義務とポイント。
2017-01-15
重要事項の説明と理解のポイント。 ●宅地建物の取引において、その取引物件について、権利関係がどのようになっているのか、また、取引の条件はどうか等を十分に調査し、確認することを消費者（取引当事...
重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。
2017-01-14
市販の重要事項説明書でも大丈夫か？ 宅地建物取引業者は、不動産の媒介に当たり、物件の種別ごとに宅建業法で定められる記載・説明が必要とされている事項について調査し、それらの事項をもれなく重要...
ブロック塀の所有権争いは＝境界争いがあることです。
2017-01-13
ブロック塀の所有権争い！ ●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売...
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