コラム
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「契約締結」 署名と記名と印紙、そして当日に契約拒否 責任は？
署名、記名 印紙の貼付 ●契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自１通ずつ保有するので合計２通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主...
2017-12-04 契約の意味と意義
顧客（消費者）の期待と不安
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自身や家族の生活の大切...
2017-12-03 不動産トラブル
さまざまな名目での金銭授受と賃借権の譲渡、転貸
賃貸借 金銭授受と権利の譲渡、転貸 ●賃貸借契約において、契約締結時に前賃料以外に次のような名目で金銭の授受があります。①敷金②礼金③権利金④証金●これらの金銭の目的は？各名目の金...
2017-12-02 契約の意味と意義
売買契約 危険負担と負担の消除
危険負担と負担の消除 ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。...
2017-12-01 コンサルティング
借りている対象物 その一部の転貸、又貸は認められるのか？
転貸・又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか●一部の転貸・又貸事務所を借りているＡさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場３台分の料金も含まれ...
2017-11-30 ちょっと一息
敷金の相殺・催告と「相当な期間」
敷金の相殺と催告 ●敷金の相殺敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられていま...
2017-11-29 賃貸借契約
売買契約 手付金と特約の自由
手付金と特約の自由 ●売買契約 手付金とは①手付金の意義売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。②手付金の成立手付金は、...
2017-11-28 契約の意味と意義
最強の瑕疵 心理的瑕疵
●最強の瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです。不動産業者はこの...
2017-11-27 ちょっと一息
素敵な庭が気に入った！ 借家、庭木の剪定や草取りは誰がする？
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部とし...
2017-11-24 不動産トラブル
越境物 見えるもの 見えないもの
擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見...
2017-11-23 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ