コラム一覧
確定測量の結果、土地面積が減少した、過去支払った固定資産税は？
2017-03-05
固定資産税、面積の減少分の返還。 ●確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる１０㎡の固定資産税は返還されるか？...
エアコンの水漏れ放置！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
2017-03-04
借主の保管（善管注意）義務。 ●アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま放置していました。しかし、水漏れがひどくなり、また...
悪臭・ばい煙・振動・騒音等を生じさせるような施設。
2017-03-03
嫌悪施設・・・。 ●取引物件に影響を及ぼす悪臭・ばい煙・振動・騒音等を生じさせるような施設が周辺にあるときは、その旨の説明をすることが望ましいとされています。当該施設までの距離が離れている...
貸主保護の定期建物賃貸借契約。
2017-03-02
貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契約で賃貸しすなどのケース。①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新は...
滞納賃料の回収方法 少額訴訟は有効か？
2017-03-01
少額訴訟。 ●滞納賃料の回収に少額訴訟！少額訴訟とは、簡易裁判所が管轄する少額の訴訟で、一般市民が訴額に見合った経済負担で、迅速かつ効果的な解決を求めることができるように、原則として１回...
手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。
2017-02-28
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意...
不動産に関する価格の表示と規制。
2017-02-27
公正競争規約。 ●価格表示の規制。① 土地の価格・土地の価格については、１区画当たりの価格を表示しなければなりません。ただし、１区画当たりの土地面積を明らかにし、これを基準として算出す...
借地と借家 その契約形態は？
2017-02-26
借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合...
貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か？
2017-02-25
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理し...
売買契約 公租公課の精算、その起算日は？
2017-02-24
売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。したが...
売買契約 媒介（仲介）の場合 決済当日の基本的な流れ。
2017-02-23
売買の媒介 決済当日。 ●基本的な流れ（１)登記事項の最終確認。・残代金決済の可能な限り直前に、再度売買物件の登記事項を確認するのが望ましいとされています。媒介業者が自ら確認するほかに...
競売による買受人からの立退き要求！立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか？
2017-02-22
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に...
とりあえず、平面の駐車場経営。（メリットとデメリット）
2017-02-21
とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケースが一般的となります...
一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が？
2017-02-20
貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか？」稀に、「借家の契約を解除したところ...
契約書は必要なのか？
2017-02-19
取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止・契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義...
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