コラム
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よくある誤解 公簿取引と実測取引 境界の確定を意味する取引ではありません
よく誤解される実測取引と公簿取引 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「...
2018-01-03 ちょっと一息
本当に所有者なのか 売却する「権限」と「意思」
その物件を売却する権限と意思 ちょっと一息しませんか●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を...
2018-01-02 ちょっと一息
天変地異により契約した土地建物が倒壊した 危険負担とは
危険負担とは？ ●まさか！土地建物が倒壊・消滅した危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務が...
2018-01-01 不動産トラブル
売買契約の成立と「買付証明書」、「売渡承諾書」の交換
契約の成立時期 ●不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行われ...
2017-12-31 売買契約
賃貸不動産 禁止または制限される行為とは
禁止または制限される行為。 ●建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一般的に危険行為や近隣迷惑行為と呼ばれて...
2017-12-30 不動産トラブル
夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入 そして離婚 不動産の名義整理は重要です
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。...
2017-12-28 コンサルティング
無断で敷地に入ったら罰金￥●万円 一方的な意思表示
おもしろい記事 ●おもしろい記事がありましたとあるラーメン店で、自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて帰ります。（ラーメン...
2017-12-27 不動産トラブル
「賃貸借契約」任意規定（法規）と強制規定（法規）
任意規定と強制規定 ●どちらが優先されるのか？民法では、賃料の支払い時期を「月末までに当月分を支払う（後払い）」と定めています。しかし、実際の賃貸借契約では「月末までに翌月分を支払う（先払い...
2017-12-25 賃貸借契約
宅地建物取引業 開業！
開業のすすめ！ ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なもの...
2017-12-24 ちょっと一息
現状有姿取引と瑕疵担保責任 その考え方
現状有姿と瑕疵担保責任 ●その考え方よく誤解されていることですが、現状有姿での引渡し（取引）は瑕疵担保責任の免除を意味しているわけではありません。現状有姿と瑕疵担保責任は、全く違う意味です...
2017-12-23 コンサルティング
建物の被害 改修費用と仮住まいの費用 すべて家主の負担か？
建物の被害 ちょっと一息しませんか●改修費用台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合...
2017-12-22 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ