コラム
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境界の明示。一番重要とされるのは隣地所有者が認めていることです。
境界の明示。 ●土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされている場合がほとんどで...
2017-06-02 不動産トラブル
正当な事由？建物の老朽化による立退き要求！
老朽化による立退き要求。 例） 貸主から「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築後３５...
2017-06-01 不動産トラブル
過去の不自然死（事故等）について、全てが瑕疵に当たるとはいえない。
契約の判断に重要な影響を及ぼす事項。 ●過去の自殺事故物件（以下、事故等）についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘密することは許されず「契約の判断に重要な影響を及ぼす事項」として買...
2017-05-31 不動産トラブル
家賃滞納の対策として、鍵の交換等を行なう特約は有効か？
自力救済の禁止。 （事例）賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件...
2017-05-30 不動産トラブル
敷金の改定は貸主と借主の合意により特約で対応します。
「賃料の○ヵ月分」 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合があります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然に敷金の...
2017-05-29 コンサルティング
異常気象による浸水被害 宅地建物取引業者に調査・説明義務はあるのか？
浸水被害。 ●最近では、異常気象等により、浸水被害が発生することがあります。仲介業者は、通常の雨量程度でも浸水の被害を受ける物件である場合には、重要な事項として説明義務があると思われます。...
2017-05-28 不動産トラブル
取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家
それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を取壊すことが明らかな場合には、建物を取壊すこととなる時期に賃貸借が終了する旨の賃貸借契約...
2017-05-26 賃貸借契約
売買契約が解除された！仲介手数料の支払は？
契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。...
2017-05-25 不動産トラブル
建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は？
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結す...
2017-05-24 不動産トラブル
条件の変更（賃料の値上げなど）の拒絶と契約更新の拒絶。
契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の６ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。（借地借家法）しかし、契約条件の...
2017-05-22 不動産トラブル
「強制規定と任意規定」 造作買取請求権について。
造作物の買取！ ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。（...
2017-05-21 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ