コラム
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個人間取引の注意点 危険負担は売主？それとも買主？
債務者主義と債権者主義。 ●「危険負担」 債務者主義と債権者主義①債務者主義とは、（相手方の債務も消滅させる方法）例えば売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の...
2018-01-23 不動産トラブル
経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？ 原状回復ガイドラインとは
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想...
2018-01-22 ちょっと一息
重要事項の説明 その場所に制限はありません
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にす...
2018-01-21 契約の意味と意義
床下に古井戸が！ 媒介業者の責任は？
通常の調査 ●目視では発見できない（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋を...
2018-01-20 売買契約
「賃貸借契約の成立時期」 申込証拠金（申込金）なのか手付金なのか
契約はどういう場合に成立するか。 ●申込証拠金？手付金？その判断は事例Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分...
2018-01-18 賃貸借契約
借主が死亡した！相続人や内縁の配偶者がいる場合は？
借主の死亡と賃借権の取扱は？ ●借主（契約者）が死亡！賃借権はどうなる？借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●したがって、「貸借契約が終了する...
2018-01-17 賃貸借契約
「意思能力のない人」 成年後見制度を利用しているのか？
意思能力・判断能力 ●成年後見制度を利用した契約が年々増えています。ただし、意思能力・判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題と...
2018-01-16 不動産トラブル
「建物賃貸借契約」 連帯保証人を辞める（解除）には？
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証人を辞めたい！友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような手...
2018-01-15 不動産トラブル
注意が必要！「更新料」と「更新手数料」は全く異なる請求金員です！
更新料についての考え方 ●更新料とは？意外ですが、更新料について法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支...
2018-01-13 不動産トラブル
定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理方法は
再契約の意義と敷金 ●定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理は？定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要...
2018-01-12 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ