コラム
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契約場所とクーリング・オフ
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ちょっと一息しませんか●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。（...
2018-02-07 ちょっと一息
「賃貸借契約」 入居前の解除 支払った金員はどうなる？
入居前の契約の解除 支払金は返還されるのか？ ●入居前の解除（事例）契約を締結し、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料を支払い、部屋の鍵も受け取っています。しかし、事情があり契約を解除しなくて...
2018-02-06 不動産トラブル
不動産取引と内容証明郵便
内容証明郵便 ちょっと一息しませんか●内容証明郵便と電子内容証明郵便内容証明郵便は、いつ、どのような内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であ...
2018-02-04 ちょっと一息
オフィスの賃貸借契約 種類と注意点
契約の種類 ●オフィスの賃貸借契約オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要...
2018-02-03 契約の意味と意義
手付金の分割払い？
契約の誘引行為とみなされる行為とは ●手付金の分割払い（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も...
2018-02-02 売買契約
「事業用建物賃貸借契約」 商号、代表者、組織の変更と承継
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
2018-02-01 賃貸借契約
「中古マンションの売買」 多額の滞納修繕積立金があるマンションを購入したら？
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立...
2018-01-30 不動産トラブル
成年後見制度を利用した賃貸借契約
成年後見人・保佐人・補助人とは ●成年後見制度の利用賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要...
2018-01-29 契約の意味と意義
マイホームと抵当権
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか●抵当権付きマイホーム抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには...
2018-01-28 ちょっと一息
物件内での不自然死 風化する期間は？
不自然死 いつまで説明しなければならないのか？ ●物件内 ２０年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、（買主の言い分）媒介業者により築２５年の中古マンションを購入したが、...
2018-01-27 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ