コラム
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「賃貸借契約の成立時期」 申込証拠金（申込金）なのか手付金なのか
契約はどういう場合に成立するか。 ●申込証拠金？手付金？その判断は事例Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分...
2018-01-18 賃貸借契約
借主が死亡した！相続人や内縁の配偶者がいる場合は？
借主の死亡と賃借権の取扱は？ ●借主（契約者）が死亡！賃借権はどうなる？借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●したがって、「貸借契約が終了する...
2018-01-17 賃貸借契約
「意思能力のない人」 成年後見制度を利用しているのか？
意思能力・判断能力 ●成年後見制度を利用した契約が年々増えています。ただし、意思能力・判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題と...
2018-01-16 不動産トラブル
「建物賃貸借契約」 連帯保証人を辞める（解除）には？
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証人を辞めたい！友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような手...
2018-01-15 不動産トラブル
注意が必要！「更新料」と「更新手数料」は全く異なる請求金員です！
更新料についての考え方 ●更新料とは？意外ですが、更新料について法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支...
2018-01-13 不動産トラブル
定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理方法は
再契約の意義と敷金 ●定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理は？定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要...
2018-01-12 契約の意味と意義
「慣例 慣習」 そして決済時に悩むこと
振込手数料をめぐるトラブル ちょっと一息しませんか●慣例と慣習不動産をめぐるトラブルのひとつに、地域・地区の「慣例 慣習」に関することもあります。法的義務ではなく、その地域地区で取り...
2018-01-11 ちょっと一息
区分所有（マンション）の規約と敷地の権利関係
区分所有の規約とその敷地 ●規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を「規約」で定めることができます。また、一部共用部分（一部の区分所有者のみが使用・利用する共用部分...
2018-01-08 コンサルティング
「修理費用は入居者の負担！」 その特約自体は可能です
ガイドライン 特約の問題。 ●「修理費用は入居者負担」○特約の可・否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。○特約の有効性の要件...
2018-01-07 不動産トラブル
売買契約の解除 裏ワザ、その名はローン壊し
ローン特約 ちょっと一息しませんか●他により良い物件があった、契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し」、そのような技は通用しません！買主が融資を受ける場合、一般的にはローン（融資）特約付...
2018-01-06 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ