コラム
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借主には不利益！ 抵当権に後れる賃借権？ 抵当権が移転している？
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●抵当権に後れる賃借権とは？ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは一般的なことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主にとって...
2018-06-05 賃貸借契約
反社会的勢力、 構成員の自宅が売買物件の近隣に存在する場合
近隣にある反社会的勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は？ ●反社会的勢力の事務所 その構成員の自宅 説明方法は？（宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合）隣地や近隣に、反社会的勢...
2018-06-04 売買契約
「宅地建物取引士」 その制度
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●平成３０年６月１日に平成３０年度 宅地建物取引士資格試験のスケジュールが発表されました。①試験案内配布平成３０年７月２日（月）～７月３１日（火）...
2018-06-03 ちょっと一息
不動産を共有している場合・建物を増改築している場合 売買契約の注意点！
具体的な注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（１００...
2018-06-02 契約の意味と意義
借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。
借主の義務と特約の有効性 ●借主の主な義務は、大きく次の３つとなります。①賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。②保管義務・貸借する建物を家主に返還するまで、...
2018-06-01 契約の意味と意義
「売買契約」 現状有姿取引とは
現状有姿取引と瑕疵担保責任 ●「現状有姿での引渡しは、瑕疵担保責任の免除ではありません誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し＝「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味で...
2018-05-31 契約の意味と意義
借主が死亡、相続人がいない場合？
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継（借地借家法では）第３６条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁...
2018-05-30 賃貸借契約
「不動産売買契約」 滅失と毀損 その危険負担とは
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損滅失→使用（住めない）できないほどの状態毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損...
2018-05-29 ちょっと一息
売主の 「犯罪歴」が判明！ その説明は？
プライバシー ●プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不...
2018-05-28 不動産トラブル
問題のある借主 貸主からの契約の解除
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
2018-05-27 不動産トラブル
不動産取引における「内容証明郵便」 役に立つのか？
役に立つのか？内容証明郵便 ●相手方への意思表示内容証明郵便は、いつ、いかなる内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であります。郵便物の通知内容に...
2018-05-26 不動産トラブル
オーナーチェンジと契約書 契約書の差替えは必要か
オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められまし...
2018-05-25 ちょっと一息
虫の良い話？ 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない！
連帯保証人の親に住所を知られたくない？ ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談内容先日、「連帯保証人には親がなってくれるが、親には住所を知られたくない、マンション等を...
2018-05-24 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ