コラム
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注意が必要！「更新料」と「更新手数料」は全く異なる請求金員です！
更新料についての考え方 ●更新料とは？意外ですが、更新料について法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支...
2018-01-13 不動産トラブル
定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理方法は
再契約の意義と敷金 ●定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理は？定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要...
2018-01-12 契約の意味と意義
「慣例 慣習」 そして決済時に悩むこと
振込手数料をめぐるトラブル ちょっと一息しませんか●慣例と慣習不動産をめぐるトラブルのひとつに、地域・地区の「慣例 慣習」に関することもあります。法的義務ではなく、その地域地区で取り...
2018-01-11 ちょっと一息
区分所有（マンション）の規約と敷地の権利関係
区分所有の規約とその敷地 ●規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を「規約」で定めることができます。また、一部共用部分（一部の区分所有者のみが使用・利用する共用部分...
2018-01-08 コンサルティング
「修理費用は入居者の負担！」 その特約自体は可能です
ガイドライン 特約の問題。 ●「修理費用は入居者負担」○特約の可・否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。○特約の有効性の要件...
2018-01-07 不動産トラブル
売買契約の解除 裏ワザ、その名はローン壊し
ローン特約 ちょっと一息しませんか●他により良い物件があった、契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し」、そのような技は通用しません！買主が融資を受ける場合、一般的にはローン（融資）特約付...
2018-01-06 ちょっと一息
業務で知り得た秘密 その対応
見ても、聞いても、言わざるがマナー ●守秘義務宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理...
2018-01-05 コンサルティング
このブロック塀は私のもの！ その所有権の争いは境界争いです
ブロック塀の所有権争い！ ●ブロック塀宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いが...
2018-01-04 売買契約
よくある誤解 公簿取引と実測取引 境界の確定を意味する取引ではありません
よく誤解される実測取引と公簿取引 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「...
2018-01-03 ちょっと一息
本当に所有者なのか 売却する「権限」と「意思」
その物件を売却する権限と意思 ちょっと一息しませんか●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を...
2018-01-02 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ