コラム
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賃貸不動産 禁止または制限される行為とは
禁止または制限される行為。 ●建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一般的に危険行為や近隣迷惑行為と呼ばれて...
2017-12-30 不動産トラブル
夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入 そして離婚 不動産の名義整理は重要です
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。...
2017-12-28 コンサルティング
無断で敷地に入ったら罰金￥●万円 一方的な意思表示
おもしろい記事 ●おもしろい記事がありましたとあるラーメン店で、自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて帰ります。（ラーメン...
2017-12-27 不動産トラブル
「賃貸借契約」任意規定（法規）と強制規定（法規）
任意規定と強制規定 ●どちらが優先されるのか？民法では、賃料の支払い時期を「月末までに当月分を支払う（後払い）」と定めています。しかし、実際の賃貸借契約では「月末までに翌月分を支払う（先払い...
2017-12-25 賃貸借契約
宅地建物取引業 開業！
開業のすすめ！ ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なもの...
2017-12-24 ちょっと一息
現状有姿取引と瑕疵担保責任 その考え方
現状有姿と瑕疵担保責任 ●その考え方よく誤解されていることですが、現状有姿での引渡し（取引）は瑕疵担保責任の免除を意味しているわけではありません。現状有姿と瑕疵担保責任は、全く違う意味です...
2017-12-23 コンサルティング
建物の被害 改修費用と仮住まいの費用 すべて家主の負担か？
建物の被害 ちょっと一息しませんか●改修費用台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合...
2017-12-22 ちょっと一息
重要事項説明書は説明義務あり、契約書は説明義務なし
重要事項説明書と契約書 ●意外なこと宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（３７条書面）の説明義務はありません。...
2017-12-21 契約の意味と意義
建物の老朽化を理由に立退き要求！
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合...
2017-12-20 不動産トラブル
前入居者の設置物、残置物 修理費の負担は家主？現入居者？
修理費の負担は家主か借主か？ ●前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと。家主に連絡し...
2017-12-18 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ