コラム
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建物内での自然死は事故物件？
事故物件 ●事故物件？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きなリス...
2018-08-02 不動産トラブル
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更 その対応
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
2018-08-01 賃貸借契約
借主の設置した造作物 家主は買取らなければならないのか？
造作物の買取り！ ●造作物の買取り請求？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求...
2018-07-31 不動産トラブル
売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合
危険負担とは？ ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題で...
2018-07-30 不動産トラブル
「賃借権」の登記
登記の意味と権利 「賃借権の登記」●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては...
2018-07-28 コンサルティング
隣地所有者への境界確認
境界の調査 隣地所有者への確認 ●境界の明示第○条（境界の明示）「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する」境界について、売主の話のみを信じてしまい、...
2018-07-27 不動産トラブル
滞納賃料の催告 その文例と内容
滞納賃料の催告 その文例 ●滞納賃料の催告 その文例と意義滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告（文例）「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いく...
2018-07-24 不動産トラブル
「売買契約」 決済時の各種精算金
精算金 ●取引完了 決済時の精算金とは決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を...
2018-07-23 売買契約
「敷金」の通説は？
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●敷金、その通説借主が、「賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷...
2018-07-21 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ