コラム
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☆境界標☆
境界標 ちょっと一息しませんか●不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペン...
2019-04-19 ちょっと一息
☆建物の老朽化と契約の解除☆
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
2019-04-17 賃貸借契約
☆成功報酬☆
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2019-04-15 ちょっと一息
賃料の改定 敷金の改定
賃料の改定に伴う敷金の改定 ●敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然にそ...
2019-04-12 賃貸借契約
悪質入居者の追い出し！ ロックアウト！
賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは...
2019-04-10 コンサルティング
測量図の種類 ①確定測量図 ②現況測量図 ③地積測量図
測量図の種類 ちょっと一息しませんか①確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。...
2019-04-08 ちょっと一息
☆停止条件と解除条件☆
その違い ①停止条件付き契約とは？●停止条件付き契約とは、一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約例えば、宅地の売買において、売主と買主間で売主を請負人、買主を注文者とする宅地上の建物建築...
2019-04-05 売買契約
☆経過年数を超えた設備等の残存価値は1円？☆
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定して...
2019-04-03 賃貸借契約
宅建業者 契約書の説明は義務なのか？
契約書の説明は義務なのか？ ちょっと一息しませんか●37条書面（契約書）の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条...
2019-04-01 ちょっと一息
☆入居者の負担でエアコンを取付けた！解除時、家主に買取り請求？☆
造作物の買取り ちょっと一息しませんか●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」...
2019-03-29 ちょっと一息
②「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査の実施 ●物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地（...
2019-03-27 コンサルティング
①「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査目的を理解する ●物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考...
2019-03-25 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ