コラム
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契約の成立 買付証明書と売渡承諾書の交換
契約の成立 ●買付証明書と売渡承諾書の交換不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高...
2018-03-15 契約の意味と意義
事業用の賃貸物件では、通常の損耗まで原状回復する特約が認められるケースがあります
オフィスビルのテナント（事業用）契約と原状回復 ●事業用賃貸借契約と原状回復義務一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや...
2018-03-14 不動産トラブル
「物件状況確認（告知）書」と「付帯設備表」
物件状況の告知の条項と付帯設備表の作成 ●物件状況確認（告知）書（物件状況の告知）第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。売主...
2018-03-13 売買契約
貸主に有利な賃貸借契約 「定期建物賃貸借契約」とは
貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴家を購入（建築）したが、転勤となり県外に引越し。仕方なく「定期建物賃貸借契約」で賃貸しすなどの場合①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新...
2018-03-12 契約の意味と意義
「建築条件付き」 土地売買の解約
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買の解除とその処理「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買...
2018-03-11 売買契約
契約書の説明は宅建業者の義務なのか？
契約書の説明は義務ではありません！ ちょっと一息しませんか●契約書（３７条書面）宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「...
2018-03-10 ちょっと一息
造作買取請求権 「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ ●造作買取請求権貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求すること...
2018-03-08 賃貸借契約
「売買契約締結後、売主が死亡した！買主が死亡した！」 対応は？
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われな...
2018-03-07 ちょっと一息
ローン特約 「停止条件型」と「解除権留保型」 その違い
「解除権留保型」 解除通告期限を経過すれば、解除は認められません ●ローン特約には、①「停止条件型」と②「解除権留保型」があります。●「停止条件型」のローン特約の場合融資の承認が得ら...
2018-03-06 売買契約
滞納された賃料 実務的な回収方法 その③
その３。契約を終了させる場合 ●実務的な回収方法 その③（１）契約を終了させる場合賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ１ヶ月分の賃...
2018-03-05 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その②
その② 滞納賃料の催告 具体的な内容 ●実務的な回収方法 その②（１）滞納賃料の催告の内容催告の内容としては、次の３つが一般的となります。①単純催告（単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契...
2018-03-04 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その①
賃料滞納の発生と滞納理由の調査 ●実務的な回収方法 その①（１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契...
2018-03-03 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ