コラム
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建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）３つの形態
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。①明渡し時において、借...
2018-04-13 不動産トラブル
建物の老朽化による立退き要求 築後３５年が経過した建物は？
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ ●老朽化と正当な事由（事例）築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１...
2018-04-12 賃貸借契約
時間表示の基準と換算値
距離と所要時間表 価格算出の換算値 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？（団地と駅との距離・所要時間）団地と駅・その他の施設との間の距離又は所要時間は、...
2018-04-11 ちょっと一息
分譲（区分所有）マンションの賃貸とリフォーム
賃貸とリフォーム マンションの場合 ●分譲（区分所有）マンションの賃貸分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記するこ...
2018-04-10 不動産トラブル
賃借権の譲渡・転貸と当事者間の敷金関係
賃借権の譲渡と転貸 当事者間の敷金関係 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃...
2018-04-08 賃貸借契約
建物明渡 強制執行
強制執行 ●不動産執行判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意...
2018-04-07 不動産トラブル
登記を自分で申請する人
登記を自分でする ちょっと一息しませんか●何でも自分でする人 （登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に...
2018-04-05 ちょっと一息
建物賃貸借契約 抵当権の調査 抵当権が移転している場合には取引中止！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●賃貸物件 抵当権調査は重要です。ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されていることは、もはや通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行された...
2018-04-04 不動産トラブル
賃貸不動産 その必要経費
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経...
2018-04-02 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ