コラム
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支払っていない更新料！大丈夫なのか？
更新料の支払義務 ちょっと一息しませんか●先日、ユニークな相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。...
2018-06-09 ちょっと一息
売買契約を解除したい！ 「裏ワザ ローン壊し」
ローン特約 ●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！買主が融資を受け...
2018-06-08 不動産トラブル
管理受託方式とサブリース方式 オーナーの選択と管理の特色
それぞれの管理方式の特色は ●収益不動産の所有者（オーナー） 管理方式の選択（もちろん、管理業者に管理を委託するか、しないかは所有者の選択となります）●管理を委託する場合には大きく２種類の...
2018-06-07 収益不動産の経営
借主には不利益！ 抵当権に後れる賃借権？ 抵当権が移転している？
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●抵当権に後れる賃借権とは？ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは一般的なことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主にとって...
2018-06-05 賃貸借契約
反社会的勢力、 構成員の自宅が売買物件の近隣に存在する場合
近隣にある反社会的勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は？ ●反社会的勢力の事務所 その構成員の自宅 説明方法は？（宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合）隣地や近隣に、反社会的勢...
2018-06-04 売買契約
「宅地建物取引士」 その制度
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●平成３０年６月１日に平成３０年度 宅地建物取引士資格試験のスケジュールが発表されました。①試験案内配布平成３０年７月２日（月）～７月３１日（火）...
2018-06-03 ちょっと一息
不動産を共有している場合・建物を増改築している場合 売買契約の注意点！
具体的な注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（１００...
2018-06-02 契約の意味と意義
借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。
借主の義務と特約の有効性 ●借主の主な義務は、大きく次の３つとなります。①賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。②保管義務・貸借する建物を家主に返還するまで、...
2018-06-01 契約の意味と意義
「売買契約」 現状有姿取引とは
現状有姿取引と瑕疵担保責任 ●「現状有姿での引渡しは、瑕疵担保責任の免除ではありません誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し＝「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味で...
2018-05-31 契約の意味と意義
借主が死亡、相続人がいない場合？
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継（借地借家法では）第３６条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁...
2018-05-30 賃貸借契約
「不動産売買契約」 滅失と毀損 その危険負担とは
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損滅失→使用（住めない）できないほどの状態毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損...
2018-05-29 ちょっと一息
売主の 「犯罪歴」が判明！ その説明は？
プライバシー ●プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不...
2018-05-28 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ