コラム
Mybestpro Members
自然損耗・経年変化による原状回復費用の負担 特約がない場合の考え方は？
自然損耗、経年変化の原状回復 特約がない場合。 ●原状回復に関する特約よく問題となるのは、自然損耗・経年変化による汚損、色あせなどを元に戻す費用負担です。これに関して特約がない場合には次のよ...
2018-02-11 賃貸借契約
家主が変わった！ 借主への影響は？
オーナーチェンジ ●オーナーチェンジと借主の地位 新たな家主から不利な特約アパートが売却されて、その所有者がＡからＢになり、Ｂが新たな家主になった場合、アパートの所有者であるＢは、前所有者Ａ...
2018-02-10 賃貸借契約
契約場所とクーリング・オフ
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ちょっと一息しませんか●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。（...
2018-02-07 ちょっと一息
「賃貸借契約」 入居前の解除 支払った金員はどうなる？
入居前の契約の解除 支払金は返還されるのか？ ●入居前の解除（事例）契約を締結し、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料を支払い、部屋の鍵も受け取っています。しかし、事情があり契約を解除しなくて...
2018-02-06 不動産トラブル
不動産取引と内容証明郵便
内容証明郵便 ちょっと一息しませんか●内容証明郵便と電子内容証明郵便内容証明郵便は、いつ、どのような内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であ...
2018-02-04 ちょっと一息
オフィスの賃貸借契約 種類と注意点
契約の種類 ●オフィスの賃貸借契約オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要...
2018-02-03 契約の意味と意義
手付金の分割払い？
契約の誘引行為とみなされる行為とは ●手付金の分割払い（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も...
2018-02-02 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ