コラム
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測量図の種類 ①確定測量図 ②現況測量図 ③地積測量図
測量図の種類 ちょっと一息しませんか①確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。...
2019-04-08 ちょっと一息
☆停止条件と解除条件☆
その違い ①停止条件付き契約とは？●停止条件付き契約とは、一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約例えば、宅地の売買において、売主と買主間で売主を請負人、買主を注文者とする宅地上の建物建築...
2019-04-05 売買契約
☆経過年数を超えた設備等の残存価値は1円？☆
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定して...
2019-04-03 賃貸借契約
宅建業者 契約書の説明は義務なのか？
契約書の説明は義務なのか？ ちょっと一息しませんか●37条書面（契約書）の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条...
2019-04-01 ちょっと一息
☆入居者の負担でエアコンを取付けた！解除時、家主に買取り請求？☆
造作物の買取り ちょっと一息しませんか●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」...
2019-03-29 ちょっと一息
②「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査の実施 ●物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地（...
2019-03-27 コンサルティング
①「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査目的を理解する ●物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考...
2019-03-25 コンサルティング
☆更新料 慣行と合意で決まる？☆
更新料 ちょっと一息しませんか●賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認め...
2019-03-20 ちょっと一息
☆登記することが出来る権利☆
登記の意味と権利 ●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2019-03-18 コンサルティング
☆借家の修理代 家賃との相殺は可能か？☆
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、1ヶ月たっても修理しないので...
2019-03-15 不動産トラブル
☆夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入！ そして離婚☆
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時...
2019-03-13 不動産トラブル
☆入居前の契約解除！支払金は返還されるのか？☆
入居前の契約解除と支払金の処理方法 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2019-03-11 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ