コラム
Mybestpro Members
「業者が自ら売主となる売買契約」 損害賠償額と手付の額の制限
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等 ●損害賠償額と手付額の制限とは●損害賠償額の予定等の制限（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債...
2018-03-30 不動産トラブル
既存（中古）マンションの購入 規約の確認 ペットのケース
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●マンション 規約の変更（事例）買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な...
2018-03-29 売買契約
敷金の通説
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●一般的な敷金の通説借主が、「私は貸主に賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはでき...
2018-03-28 賃貸借契約
入居希望者が外国人であることを理由に入居を拒否した家主
契約の自由 ●入居者の選択の自由と家主の社会的責任入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては信義則上の義務に違反する可能性もあります。（あくまでも契...
2018-03-27 賃貸借契約
「価格査定」 その算定式と路線価方式の査定
路線価式方法の査定 ちょっと一息しませんか●算定式不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。実は、宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。そして、不動産...
2018-03-26 ちょっと一息
駐車場の経営と宅建業法
駐車場使用契約 ちょっと一息しませんかとりあえずの土地活用に駐車場経営を選択するのには次のような理由があります。●駐車場使用契約と宅建業法駐車場として利用することを目的とする土地の貸...
2018-03-25 ちょっと一息
失火法 持家と借家 そして火災保険加入義務
火災保険 持家と借家 ちょっと一息しませんか●失火法、明治３２年に制定された古い法律です。一度、テナントの賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない」との特約条...
2018-03-24 ちょっと一息
越境物と境界標
越境物の解決と境界の明示 ●越境物の解決方法土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外...
2018-03-23 コンサルティング
反社会的勢力の事務所 その構成員の自宅 説明内容は異なります。
取引判断に重要な事項とプライバシー ●重要なのは、その存在を知っていること宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っている場合。隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が...
2018-03-21 不動産トラブル
「手付金の放棄」 契約解除の拒否
手付解除 ●契約の解除と手付金放棄宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。●...
2018-03-20 コンサルティング
賃貸不動産の経営 「土地」と「建物」 どのように所有するか
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所...
2018-03-18 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ