コラム
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☆賃貸借契約 最終決定権者☆
最終決定 ●入居希望者 最終決定権者は？管理受託方式において、管理業者にまかされているのは、入居希望者の調査を行ない、入居希望者と交渉する行為が一般的となります。入居希望者が、当物件の入居者に...
2019-05-24 賃貸借契約
☆地上権と賃借権☆
地上権と賃借権 ●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または「土地賃借権」のことをい...
2019-05-22 賃貸借契約
☆表示の基準 距離と所要時間☆
表示基準 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？団地と駅との距離・所要時間団地と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い...
2019-05-20 ちょっと一息
☆滅失と既存☆
滅失と毀損 ●滅失→使用（住めない）できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の条項では...
2019-05-17 売買契約
☆宅建業者の代理契約とは☆
代理契約 ●宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。宅地建物取引...
2019-05-13 契約の意味と意義
☆仮登記 物権保全と請求保全☆
仮登記とは ●仮登記には、①物権保全の仮登記と②請求保全の仮登記があります。①は、例えば、売買契約を締結したことにより「所有権」は買主に移転しましたが、登記申請に必要な一定の情報を提供できない場...
2019-05-10 コンサルティング
☆成年後見制度の利用☆
意思能力 ●成年後見制度の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後...
2019-05-08 コンサルティング
☆貸主の代理 管理j受託方式の代理人☆
貸主の代理としての法的行為 ●管理受託方式の場合、貸主の代理として管理業者ができることは？例えば、内容証明郵便を管理業者が貸主の代理で出すことは、営利をもって継続的に行う法律行為として判断される...
2019-05-03 不動産トラブル
☆共同住宅 駐輪場☆
駐輪システム ちょっと一息しませんか●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の100％の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら1戸に1台で十分ですが、ファミリータイ...
2019-04-29 ちょっと一息
☆不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？☆
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒的に、お...
2019-04-26 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ