コラム
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決済（引渡し）の確認と登記事項証明書
物件の最終確認と登記事項証明書とは ●売買物件の決済（引渡し）前には、最終確認が必要となります。①新築物件の場合は、設計図面の通り完成しているか②売買契約時に確認したことと変わったところはな...
2018-02-28 コンサルティング
「売買契約」 売却の権限と売却の意思
その物件を売却する権限と意思 ●権限と意思の確認売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得で...
2018-02-27 不動産トラブル
賃貸不動産の事故物件とは？
事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きな...
2018-02-26 コンサルティング
「賃料相当額」 賃料の相当額とは？
賃料相当額。 ●「賃料相当額」、契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項...
2018-02-25 売買契約
「売買契約」 滅失と毀損と所有権移転の時期
滅失と毀損 その違い ●滅失 既存滅失とは、使用（住めない）できないほどの状態毀損とは、修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態とされています。地震等による被害が建物の滅失までで...
2018-02-24 売買契約
違反建築物の仲介
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース ●違反建築物の仲介（事例）１０年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新...
2018-02-23 不動産トラブル
見えなくなった店の看板！
見えなくなった店の看板 ちょっと一息しませんか●隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった！大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの...
2018-02-21 ちょっと一息
共益費 あるべき姿と実務上
共益費の性質 ●共益費 共益費については、賃貸借物件の共用部分（玄関ホール、廊下、階段、エレベター等）の日常の維持管理に必要な諸経費であることから、その共益費に不足が生じたときは借主は貸主に...
2018-02-20 賃貸借契約
重要事項説明場所 そして宅建士証の提示
重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をした...
2018-02-18 ちょっと一息
仮登記 その対抗力は？
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動...
2018-02-17 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ