コラム
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☆賃料の額と支払方法☆
その確認 ①賃料の額は、当事者の合意によって定められます。その支払時期は、民法の規定によれば、特約がない限り、毎月末日までにその月（当月分）の賃料を賃貸人に持参して支払うものとされていますが、実際...
2019-01-28 賃貸借契約
空き部屋での異臭 室内で何が？
空部屋の管理 先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いもあり、内覧者は「室内で何...
2019-01-25 不動産トラブル
賃貸借契約における催告 「相当な期間」とは？
相当な期間 ●催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとされています。この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に貸主が待っていても、借主の履行が...
2019-01-23 賃貸借契約
☆原状回復費用の負担☆
その確認 ●建物賃貸借契約において、契約が終了し、賃借人が建物から退去するに当たり、「ふすま、畳の張り替えやハウスクリーニング費用を賃借人の負担とする」旨の特約、「返却すべき敷金からそれらの費用を...
2019-01-21 賃貸借契約
登記することが出来る権利
登記の意味と権利。 ●登記の意味・登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、そ...
2019-01-18 コンサルティング
売主による「物件状況確認書」の提出について
「物件状況確認書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「物件状況確認書」を...
2019-01-14 売買契約
サブリース契約（一括借上げ）は安心、安定経営か？
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とは貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） 原賃貸借契約締結サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 賃貸借契約締結サブリース（転貸）標準契...
2019-01-11 不動産トラブル
売買契約 特約の自由
任意規定 ●売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務では、「不可...
2019-01-09 契約の意味と意義
区分所有建物 「管理組合」 「管理組合法人」 「管理者」 とは？
管理組合、管理組合法人と管理者 1．管理組合・区分所有建物ならびにその敷地、および附属施設の管理を行なうための区分所有者の団体を「管理組合」といい、集会を開き、規約を定め、管理者を置くことがで...
2019-01-07 コンサルティング
原状回復 ガイドラインの趣旨と経緯と性質
明渡し時トラブル・原状回復 ●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。「国土交通省 原状回復ガイドライン」 全宅管理の解説① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドライ...
2019-01-04 賃貸借契約
宅地建物取引士
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。このため、宅地建物取引業法は...
2018-12-31 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ