コラム
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○連帯保証人の解除方法○
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのよう...
2020-04-03 賃貸借契約
○売買契約における改正民法○
改正民法の特徴 ●当事者の合意を重視今回の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、旧民法...
2020-04-01 売買契約
☆代理人と称する者☆
代理人と称する者 ●代理人不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。代理人と称する者が、当該契約締結の代理...
2020-03-30 売買契約
○トラブルの原因○
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2020-03-25 不動産トラブル
○多額の滞納修繕積立金があるマンションを購入したら？○
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金の...
2020-03-23 不動産トラブル
○前入居者の残置物○
修理費の負担は家主か借主か？ ちょっと一息しませんか●前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと...
2020-03-18 ちょっと一息
☆違約金 違約手付 解約手付☆
宅建業法での考え方 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額...
2020-03-16 不動産トラブル
○賃貸不動産の経費○
認められる必要経費 ●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建...
2020-03-13 収益不動産の経営
○土地面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか●面積減少分の固定資産税返還？（事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今...
2020-03-11 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ