コラム
Mybestpro Members
☆連帯保証人がいない入居者 その対応☆
受け入れるための事前準備 ●連帯保証人を必要とするのには、①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法です...
2019-03-06 賃貸借契約
☆建築物とは？ その定義☆
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●そもそも建築物とは一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2019-03-04 ちょっと一息
☆2種類のローン特約 注意が必要です！☆
ローン特約条項 解除留保型と解除条件型 ●ローン特約条項が「解除留保型」の場合には注意が必要です。「解除留保型」とは融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思...
2019-03-01 不動産トラブル
売買契約 手付金の意義と意味
手付金 ●売買契約 手付金とは① 手付金の意義・売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。② 手付金の成立・手付金は、売買契約締...
2019-02-27 売買契約
☆失火の責任 持家と借家の場合☆
責任はあるのか？ないのか？ ちょっと一息しませんか●古い法律 失火法先日のこと、事務所の賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ないとの特約条項を追加して下さい」と連絡...
2019-02-25 ちょっと一息
クーリング・オフ できる？できない？
契約場所によりクーリング・オフできる、できない ●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。（注）この場合、クーリング・オフの...
2019-02-22 不動産トラブル
☆賃貸借契約 当事者の確認事項☆
当事者の確認 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、事前に当事者の確認をしなければなりません。当事者の確認事項①賃貸人（貸主）・賃借人（借主）が特定されているか？個人（自然人）に...
2019-02-20 賃貸借契約
☆分譲マンションの借主 借主の権利と義務☆
分譲マンションの所有者（家主）から借受けた賃借人（借主） その権利と義務 ちょっと一息しませんか●借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？①借主は、集会の会議の目的である事項について利...
2019-02-15 ちょっと一息
☆賃料以外に授受される金銭 その名目は？☆
敷金等の授受の確認 ●賃貸借契約において、契約締結に当たり賃料以外に次のような名目で金銭が授受されることが多くあります。①敷金②礼金③権利金④保証金●これらの金銭は、その授受の目的はさまざまであ...
2019-02-11 賃貸借契約
☆賃貸借契約の解除原因の確認☆
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を...
2019-02-08 賃貸借契約
損害賠償額（違約金額）の予定？
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証するこ...
2019-02-06 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ