コラム
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「借地借家法」 適用外の駐車場経営 そのメリット
駐車場契約の場合 ●平面駐車場経営のメリット・デメリット平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケ...
2018-08-23 収益不動産の経営
地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は？
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
2018-08-20 ちょっと一息
家主と入居者 信頼関係の破壊！
信頼関係の破壊で契約の解除は可能か？ ●ペット飼育OK 信頼関係の破壊で契約解除！すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通...
2018-08-16 不動産トラブル
仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について
報酬の受領時期とその他の費用の精算は？ ちょっと一息しませんか●報酬の受領時期宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、37条書面（売買契約書）を作成し契約の当事者に交付した後でなければ、報...
2018-08-10 ちょっと一息
建物の老朽化を理由にした立退き要求！
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
2018-08-09 賃貸借契約
信頼関係の破壊
賃料の滞納 信頼関係の破壊か否か！ ●貸主と借主の信頼関係賃料の入金が確認できない場合、その理由の調査が重要となります。ただのうっかりか、または払えない（払わない）事情が発生したのか？そして、...
2018-08-07 不動産トラブル
処分の制限の登記とは？
差押え・仮差押え ●処分の制限の登記＝差押え等の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動...
2018-08-06 コンサルティング
「建築物」 その定義と判例
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●建築物とは？一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2018-08-05 ちょっと一息
「原状回復」 退去時に求められる手続き
原状回復の費用算定の手順（イメージ） ちょっと一息しませんか●「原状回復」 その手順ガイドラインでは、原状回復の費用算定の手順（イメージ）を、次のように示しています。①まずは、物件の...
2018-08-04 ちょっと一息
建物内での自然死は事故物件？
事故物件 ●事故物件？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きなリス...
2018-08-02 不動産トラブル
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更 その対応
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
2018-08-01 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ