コラム
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オーナーチェンジ 借主に不利な条件での契約書差替え
オーナーチェンジ。 ●相談内容「居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利な条件が追加さ...
2018-12-06 収益不動産の経営
入居希望者からの要望の通りに貸家を改修した！ しかしキャンセル！
契約前の改修工事 ちょっと一息しませんか●入居募集中の貸家長い間、入居者がなく家主さんは諦めています。原因は建物と設備が古いからです。その家主さんから、先日相談を受けました。仲介業者から、...
2018-12-03 ちょっと一息
共有不動産の売買と未登記建物の売買 契約の注意点
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100...
2018-11-29 契約の意味と意義
宅建業者を介さない個人間取引 取引条件の注意点
個人間取引 ●個人間取引売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約においては、価格以外にも様々な取引条件を調整する必要があります。通常、この調整は媒介業者が行い...
2018-11-26 売買契約
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）3つの形態
敷引きとは？ ちょっと一息しませんか●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡...
2018-11-22 ちょっと一息
認められる経費 認められない経費
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認...
2018-11-12 収益不動産の経営
連帯保証人 心理的効果も期待できます
連帯保証契約の締結 ●心理的な効果 借主と連帯保証人の関係連帯保証人に支払能力がなければ、万一の場合に実際に保証債務を支払ってもらうことはできません。そのため、連帯保証人の資力の有無は重要であ...
2018-11-08 コンサルティング
「改めて媒介契約！」 3つの種類
媒介契約の在り方 ●媒介契約とは依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を...
2018-11-05 契約の意味と意義
立退き料もなし！敷金の返還もなし！ 競売による買受人からの立退き要求 拒否できるのか？
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業...
2018-11-01 コンサルティング
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は20年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法...
2018-10-29 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ