コラム
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申込証拠金？ 手付金？ その取扱い
申込証拠金 その扱い ●申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭です。一般的には5万円～1...
2018-10-15 売買契約
買付証明書と売渡承諾書
契約の成立時期 ●不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行われない...
2018-10-11 コンサルティング
一方的な意思表示！
おもしろい記事 ちょっと一息しませんか●おもしろい記事がありましたとあるラーメン店で、自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて...
2018-09-24 ちょっと一息
成年後見制度の利用
意思能力・判断能力 ●成年後見制度を利用した契約が年々増えています。ただし、意思能力・判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりま...
2018-09-20 コンサルティング
どの段階で売買契約は成立するのか？
契約の成立とは？ ●契約書？ 口頭？不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面（...
2018-09-17 売買契約
前入居者の設置物、残置物
修理費の負担は家主か借主か？ ●前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと。家主に連絡したところ...
2018-09-13 不動産トラブル
入居直前に拒否 理由、外国人だから！
契約の自由 ●入居者の選択の自由と家主の社会的責任入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては信義則上の義務に違反する可能性もあります。（あくまでも契約締...
2018-09-06 不動産トラブル
契約している建物が地震で倒壊 代金の支払は？
危険負担とは？ ●まさか！土地建物が倒壊・消滅した危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどう...
2018-09-03 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ