コラム
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○トラブルの原因○
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2020-03-25 不動産トラブル
○多額の滞納修繕積立金があるマンションを購入したら？○
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金の...
2020-03-23 不動産トラブル
○前入居者の残置物○
修理費の負担は家主か借主か？ ちょっと一息しませんか●前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと...
2020-03-18 ちょっと一息
☆違約金 違約手付 解約手付☆
宅建業法での考え方 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額...
2020-03-16 不動産トラブル
○賃貸不動産の経費○
認められる必要経費 ●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建...
2020-03-13 収益不動産の経営
○土地面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか●面積減少分の固定資産税返還？（事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今...
2020-03-11 ちょっと一息
○鍵の取り扱い 他業者への対応○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2020-03-09 不動産トラブル
○2種類の管理方式○
それぞれの管理方式の特色は ●収益不動産の所有者（オーナー） 管理方式の選択（もちろん、管理業者に管理を委託するか、しないかは所有者の選択となります）●管理を委託する場合には大きく2種類の管理方...
2020-03-06 収益不動産の経営
○調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2020-03-04 ちょっと一息
○条件の変更（賃料の値上げなど）の拒絶と契約更新の拒絶○
契約条件の変更 契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の6ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。（借地借家法）しかし、契約条件の変更は、貸...
2020-03-02 契約の意味と意義
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 ●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2020-02-28 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ