コラム
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○一括借り上げ サブリースは安心、安定なのか？○
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約、サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ●サブ...
2020-05-13 賃貸借契約
○契約書の説明を受けていない！○
契約書の説明は義務ではありません！ ●契約書（37条書面）宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務は...
2020-05-11 不動産トラブル
○不自然死の説明 いつまで？○
不自然死 いつまで説明しなければならないのか？ ちょっと一息しませんか●物件内 20年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、（買主の言い分）媒介業者により築25年の中古マンションを...
2020-05-08 ちょっと一息
○仮住まいの費用○
建物の被害 ●改修費用の負担台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合の改修費用負担ですが、その...
2020-05-04 不動産トラブル
○処分の制限をする登記○
差押え・仮差押え ●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2020-04-27 コンサルティング
○ブロック塀は私のもの！○
ブロック塀の所有権争い！ ちょっと一息しませんか●ブロック塀宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について...
2020-04-22 ちょっと一息
○改正民法による敷金の扱い○
新たな敷金の扱い ●改正民法 敷金の規定①改定民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負...
2020-04-20 賃貸借契約
○信頼関係の破壊？○
信頼関係の破壊と契約の解除 ●ペット飼育OK 信頼関係の破壊で契約解除？すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範...
2020-04-17 不動産トラブル
○賃料相当額？○
賃料相当額とは ちょっと一息しませんか●契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○...
2020-04-15 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ