コラム
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「賃借権」の登記
登記の意味と権利 「賃借権の登記」●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては...
2018-07-28 コンサルティング
隣地所有者への境界確認
境界の調査 隣地所有者への確認 ●境界の明示第○条（境界の明示）「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する」境界について、売主の話のみを信じてしまい、...
2018-07-27 不動産トラブル
滞納賃料の催告 その文例と内容
滞納賃料の催告 その文例 ●滞納賃料の催告 その文例と意義滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告（文例）「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いく...
2018-07-24 不動産トラブル
「売買契約」 決済時の各種精算金
精算金 ●取引完了 決済時の精算金とは決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を...
2018-07-23 売買契約
「敷金」の通説は？
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●敷金、その通説借主が、「賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷...
2018-07-21 賃貸借契約
申込証拠金の取扱い
申込証拠金 ●申込証拠金の性質申込証拠金とは不動産取引において、購入希望者がその順位確保や自らの意思表示の為、契約前に売主や代理、媒介業者に対して交付する金銭のことをいいます。通常は５万...
2018-07-19 不動産トラブル
「インスペクション」 建物状況調査とは？
インスペクション 施行日 平成３０年４月１日 ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて...
2018-07-17 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ