コラム
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○離婚 赤の他人が共有者○
結果、他人が共有者 ちょっと一息しませんか●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら？あり得ないことではありません！結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義...
2020-01-15 ちょっと一息
○見ざる・聞かざる・言わざる○
守秘義務 ちょっと一息しませんか●言わざるは社会人のマナー？宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、...
2020-01-10 ちょっと一息
☆当事者の承継 契約上の対応 その②☆
当事者の承継 その② ●当事者の変更事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応す...
2020-01-08 契約の意味と意義
☆当事者の承継 契約上の対応 その①☆
当事者の承継 ●当事者変更の対応事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するか...
2020-01-06 契約の意味と意義
滞納修繕積立金があるマンションを購入 そのリスクは？
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金の...
2020-01-03 売買契約
○団体信用生命保険 不告知の代償○
団体信用生命保険 不告知誘導 ●契約最優先主義！（事例）「この契約が流れるとノルマが達成しない。ぜったい成立させないと！」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事...
2019-12-27 不動産トラブル
○業者間の抜き行為○
媒介契約の意味と意義 ●媒介契約宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。（注1）（注1）媒介契約を締結した宅地建物取引業...
2019-12-25 契約の意味と意義
○火災保険加入 義務？任意？○
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ●火災保険加入貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加入を義...
2019-12-23 賃貸借契約
○立退き要求 建物の老朽化は正当な理由か？○
老朽化による立退き要求 ●建物の老朽化（事例）貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築...
2019-12-20 賃貸借契約
☆認められない手付とは？☆
信用の供与による契約の誘引とみなされる行為 ●（事例）宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していな...
2019-12-18 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ