コラム
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事業用の賃貸物件では通常の損耗まで原状回復する特約が認められることがあります。
オフィスビルのテナント契約と原状回復 ちょっと一息しませんか●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件...
2018-07-13 ちょっと一息
賃料の額と支払方法 賃料の増減請求
賃料 ●賃料の額と支払方法①賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う」とされています。しかし、実務にお...
2018-07-12 賃貸借契約
「本人確認」 「意思確認」 「登記済証の確認」
確認作業 ●本人確認と意思確認例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務の範囲と...
2018-07-11 売買契約
「賃貸借契約」 突然の解約方法
解約申入れ期間 ●一般的には３０日（１ヵ月）一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を３０日（１ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。例えば...
2018-07-10 賃貸借契約
「違約金」？「手付金」？ その考え方
違約金と手付金 異なる金員 ●違約金 その考え方当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、...
2018-07-09 契約の意味と意義
権利関係の調査は基本的な義務です！
真の所有者 ●真の所有者 その調査Ｑ：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？...
2018-07-08 コンサルティング
家主と管理業者が代わった 借主の立場は？
オーナーチェンジ ●家主の変更と管理業者の変更アパートが売却されてそのアパートの所有者がＡからＢになり、Ｂが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結...
2018-07-06 賃貸借契約
民法での契約の解除・解約 実務上の不動産取引では
契約の解除 ちょっと一息しませんか●「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか？●契約解除の意味①契約の解除（解除）契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示によ...
2018-07-03 ちょっと一息
行方不明の借主 契約を解除したい！
家主の責任 行方不明の借主と迷惑行為を繰り返す借主 ●借主が行方不明、どうすれば？賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明にな...
2018-07-02 賃貸借契約
賃貸住宅の満足度 既婚女性の７５％ 不満！
機能性に不満 ちょっと一息しませんか●不満のＮＯ．１は機能性LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の７５％が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その３５％が引越しを考えているとのこ...
2018-07-01 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ