コラム
Mybestpro Members
「臭い」の原状回復？
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
2018-12-24 ちょっと一息
処分の制限の登記 ①差押え ②仮差押え
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2018-12-20 ちょっと一息
「賃貸借契約」 使用目的と契約の消滅
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
2018-12-17 賃貸借契約
「建築条件付き土地売買契約」 解除時の金員処理方法の確認
建築条件付土地 ●建築条件付き土地売買「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って...
2018-12-13 不動産トラブル
借りている賃借物の一部を家主に無断で転貸
転貸 又貸 は禁止行為です ●事務所として使用する目的で賃貸借契約をしているAさん。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、...
2018-12-10 不動産トラブル
オーナーチェンジ 借主に不利な条件での契約書差替え
オーナーチェンジ。 ●相談内容「居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利な条件が追加さ...
2018-12-06 収益不動産の経営
入居希望者からの要望の通りに貸家を改修した！ しかしキャンセル！
契約前の改修工事 ちょっと一息しませんか●入居募集中の貸家長い間、入居者がなく家主さんは諦めています。原因は建物と設備が古いからです。その家主さんから、先日相談を受けました。仲介業者から、...
2018-12-03 ちょっと一息
共有不動産の売買と未登記建物の売買 契約の注意点
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100...
2018-11-29 契約の意味と意義
宅建業者を介さない個人間取引 取引条件の注意点
個人間取引 ●個人間取引売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約においては、価格以外にも様々な取引条件を調整する必要があります。通常、この調整は媒介業者が行い...
2018-11-26 売買契約
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）3つの形態
敷引きとは？ ちょっと一息しませんか●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡...
2018-11-22 ちょっと一息
認められる経費 認められない経費
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認...
2018-11-12 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ