コラム
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エアコンの水漏れ！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
保管（善管注意）義務。 アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま使用していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一...
2015-11-08 不動産トラブル
入居者（借主）の必要費等の請求権。
必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態に...
2015-11-07 賃貸借契約
家主が破産した！入居者が破産した！どうなる、その処理方法。
貸主の破産 借主の破産 処理方法。 「入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。」貸主の立場なら理解はできます。平成１７年１月１日、新破産法が施行されま...
2015-11-06 賃貸借契約
第三者の圧力を利用した明渡要求等は、不法行為とされる可能性があります。
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ 古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困った家主さんは、Ａさんの勤務する会社の社...
2015-11-05 コンサルティング
結婚を考えている彼女に内緒で購入したマンション。
婚約の成立には儀式がない。 おもしろい記事がありました。内容は仮想的ですが（笑）彼Ａさんは３８歳、彼女Ｂさんは２８歳、３年間付き合っています。Ｂさんから「そろそろ結婚したいね。」とお酒の...
2015-11-03 不動産トラブル
入居者付のマンンションを購入したが（オーナーチェンジ）、自分が住みたくなり家賃の値上げをした。
自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい！ ありえない話ですが。「数年前に、入居者付マンション（オーナーチェンジ）を購入したが、自分が住みたくなったので入居者に退去して欲しいと...
2015-11-02 収益不動産の経営
ちょっと一息。（不動産取引に関するトラブル等の相談窓口。）
相談窓口の関係団体等一覧。 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧① 都道府県・市町村の消費生活センター② 一般財団法人 不動産適正取引推進機構③ 公益財団法人 不動産流通近代化センター...
2015-11-01 ちょっと一息
隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった。どうする？
見えなくなった店の看板。 大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていました。しかし、最近駐車場の所有者が変...
2015-10-31 コンサルティング
家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。
転貸 又貸 は禁止行為です。 事務所として賃貸借契約をしているＡさん。その事務所の賃料には駐車３台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、常に...
2015-10-29 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ