コラム
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ちょっと一息。（登記権利者と登記義務者。専門家への依頼がベストです。）
登記。 ちょっと一息です。（自分で何でもする人・・・。）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける...
2016-01-31 ちょっと一息
宅地建物取引業者に重要事項の説明が義務付けられている理由は。
宅地建物取引業法第３５条 重要事項説明。 土地や建物の買主や借主にとって、購入したり借りたりする物件が、抵当権その他の担保物件や地上権その他の用益物権の目的となっている場合、完全な所有権や...
2016-01-29 コンサルティング
建物の明渡し。原状回復のガイドライン・再改訂版での変更点。
ガイドラインの再改訂版での変更点。 原状回復の負担割合においては、「通常の使用に伴う損耗」は貸主負担としています。しかし、原状回復ガイドラインの再改訂版では、主に次の点が変更、追加となりま...
2016-01-28 収益不動産の経営
賃貸借契約。契約当事者の確認は必須です。
契約当事者の確認。 ① 当事者の確認売買契約では、しっかりとした本人確認作業が常となりますが、賃貸借契約の場合、この点が不十分な契約をときおりみかけます。しかし、当然ですが賃貸人となる...
2016-01-27 賃貸借契約
不動産売買契約 代理人の代理権の確認は必須！
代理人。 ① 不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければいけません。・代理人と称する者が、当該契約締結の代理権を与...
2016-01-26 売買契約
未収賃料の回収方法。少額訴訟は被告の異議がないことが条件となります。
少額訴訟。 少額訴訟とは、簡易裁判所が管轄する少額の訴訟で、一般市民が訴額に見合った経済負担で、迅速かつ効果的な解決を求めることができるように、原則として１回の期日で審理を完了して、直ちに...
2016-01-25 収益不動産の経営
建物明渡し時の敷金の償却（敷引き）３つの形態。
敷引きとは？ ● 敷金の償却（敷引き）の形態。・敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。① 明渡し時において、借...
2016-01-24 賃貸借契約
マンションの借主の迷惑行為と飲食店の悪臭 損害賠償の請求が認められるのか？
信頼関係を破壊する行為。 共同住宅やテナントの賃貸借においては、騒音・振動・悪臭・公害・環境等の近隣問題について、借主に賃貸借の債務以外の義務として、定められることが一般的となります。...
2016-01-23 不動産トラブル
ちょっと一息。（大体でいいから教えての相談は、相当のリスクがあります。）
大体でいいから、ざっとでいいからは要注意。 ちょっと一息のお話。先日の相談。自宅に約５０㎡のガレージを設置したいが、固定資産税はどれくらいの額になるのか？との相談がありました。（実際は...
2016-01-21 ちょっと一息
「買付証明書」と「売渡承諾書」の交換で売買契約は成立するのか？
契約の成立。 不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行わ...
2016-01-20 コンサルティング
賃貸不動産の修繕負担は、貸主と借主の合意で決められるのか？
修繕義務の確認。 民法の原則によれば、賃貸不動産の修繕義務は貸主とされています。賃貸借契約は、貸主が借主に対し賃貸不動産を使用収益させることの対価として賃料を得る契約となっています。...
2016-01-19 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ