コラム
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建物賃貸借契約 物件の鍵の交換と費用負担 貸主負担か？借主負担か？
鍵の交換と費用負担。 ○鍵の交換と費用負担。・従前の借主が退去し、新たな借主に賃貸するにあたっては、従前の借主が物件を使用していたときの鍵を新たな鍵に交換することが理想的です。鍵の交換は...
2016-09-09 賃貸借契約
建物賃貸借契約。 契約の消滅とは？ 物件の滅失とは？
「契約の消滅」は契約が終了すること。 「物件の滅失」は単純に物件がなくなることではありません。 （契約の消滅）第○条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙双方の責めに帰さない事由により、本物...
2016-09-08 賃貸借契約
売買契約・賃貸借契約 （契約の解除と類似の制度。）
解約、合意解約、解除条件、取消し 類似の制度 ○解除と類似の制度。① 解約 （告知）・賃貸借や委任などのような継続的な契約関係を一方的に解消する場合、これを解除と区別して「解約」とか「...
2016-09-07 契約の意味と意義
借地契約について 借地権の意義。
地上権と賃借権 ●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または「土地賃借権」のこ...
2016-09-03 コンサルティング
不動産取引の債務不履行 履行遅滞と履行不能とは？
債務不履行。 ① 履行遅滞・履行遅滞とは、履行が可能であるにもかかわらず、履行期日が過ぎても履行しないことをいいます。例えば、建物の売主が約定の引渡期日に引渡しをしない、というのがその例...
2016-09-02 コンサルティング
賃貸借契約 使用目的。
使用目的とは。 （使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。（１）使用目的は「居住のみ」であること。賃貸住宅標準契約書は、「住宅」の賃貸借に係る契約書で...
2016-09-01 賃貸借契約
売主の瑕疵担保責任と瑕疵担保責任を負わない旨の特約。
瑕疵担保責任。 ○ 売主の瑕疵担保責任とは？・売買契約において、売買の目的物件に「権利」または「物」の瑕疵があった場合に、売主が買主に対して負う責任を売主の瑕疵担保責任といいます。そし...
2016-08-31 コンサルティング
賃貸借契約 強制規定に反する契約は無効となる場合があります。
強制規定。 ●強制規定・当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めた場合であっても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力が与えられない規定を、強制規定といいます。経済的に弱い立場に...
2016-08-30 賃貸借契約
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