コラム
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賃貸借契約締結後、事情により解除した。入居前の契約解除なので支払金は返還されるのか？
入居前の契約解除と支払金の処理方法。 「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2016-03-03 賃貸借契約
建物賃貸借契約 抵当権の調査の重要性。抵当権が移転している場合には媒介を控えるべき！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになります。...
2016-03-02 賃貸借契約
建物の賃貸借契約 借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。
借主の義務と特約の有効性 借主の主な義務は、大きく次の３つとなります。① 賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。② 保管義務・貸借する建物を家主に返還するま...
2016-03-01 賃貸借契約
ちょっと一息。保証意思の確認は、「連帯保証人引受承諾書」にて！
連帯保証人の保証意思。 ちょっと一息です。建物賃貸借契約における連帯保証人は契約書に署名捺印（実印）のうえ、印鑑証明書を１通添付するのが一般的でした。ただし、契約書に署名捺印（実印）...
2016-02-28 ちょっと一息
賃貸借契約の期間と更新について。
契約期間と更新 ① 契約の期間・民法では賃貸借契約の期間は２０年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外されている...
2016-02-25 賃貸借契約
借家契約の更新拒絶または解約申入れの要件とは。「正当事由」
正当事由 契約期間の定めがある借家契約について、貸主がその契約の更新を拒絶する場合、あるいは契約期間の定めのない借家契約について解除の申入れをする場合には、「正当事由」がなければならない...
2016-02-22 賃貸借契約
公租・公課の負担。収益の帰属・負担金の分担。
負担と分担。 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買...
2016-02-21 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ