コラム
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売買契約 隣地建物からの越境物。見えない越境物。 考え方と対応。
越境物。 ●不動産での越境とは 「建物または建物の付属物、庭木の枝葉、その他が、敷地の境界線を越えていること」です。越境物は、「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があ...
2016-10-07 不動産トラブル
不動産売買契約 損害賠償に関する特則。 損害の賠償額の予定とは？
損害賠償額の予定とは？ ちょっと一息しませんか。損害の賠償・・・厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ...
2016-10-06 ちょっと一息
建物賃貸借契約 契約更新後に連帯保証人の責任はあるのか？
連帯保証人はいつまで責任を負うのか？ Ｑ、知人に頼まれて３年前に建物賃貸借契約の連帯保証人を引き受けました。契約の期間は２年でした。先日、アパートの家主から「借主が家賃を６ヶ月滞納したので、...
2016-10-05 賃貸借契約
賃貸借契約 敷金と法的関係。貸主、借主の変更と敷金の関係は？
敷金の意義。 ①敷金によって担保される債務。・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務となります。②契約期間中の借主からの相殺の禁止。・敷金返還請求権は、賃貸...
2016-10-04 賃貸借契約
売買価格の決定。 換算値を使うときの注意点。
単価の高い土地では換算値にも注意が必要です。 ちょっと一息しませんか。●換算値について。宅地建物の取引では、売買価格などを決定する換算値については、案外無神経に扱われています。価格は...
2016-10-02 ちょっと一息
売買契約 ローン特約での契約解除 仲介手数料は？
ローン特約。 ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金...
2016-10-01 売買契約
賃貸不動産 建物が使用不能となった場合の賃料支払は？
建物が使用不能 賃料の支払い義務は？ （質問事例）●借りている一戸建ての借家が台風で大きな被害を受け、使用することができなくなりました。現在、実家で仮住まいをしながら次の住まいを探してい...
2016-09-30 賃貸借契約
契約書への署名捺印・記名押印、そして印紙の貼付
印紙と納税。 ①契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自１通ずつ保有するので合計２通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞ...
2016-09-29 契約の意味と意義
建物賃貸借契約 抵当権付物件の賃貸借 原則的な考え方。
原則的な考え方は？ ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を買受けた場合にも、新所有者（買受人）に移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受人...
2016-09-27 賃貸借契約
不動産売買契約 石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果について。
石綿の使用の有無と調査結果。 ●宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の有無と...
2016-09-26 売買契約
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