コラム
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分譲マンションの賃貸における確認事項とは。
借主の管理規約の遵守。 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認...
2016-10-23 賃貸借契約
（建物賃貸借契約） 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
2016-10-19 賃貸借契約
売買契約（手付解除の期限 ２つの解釈が考えられる契約条項）
手付解除の期限。 第○○条（手付解除時期）●手付解除条項が、「相手方が契約の履行に着手するまで、または、平成２８年１０月３１日までは手付解除できる。」(事例）①買主Ａは、宅建業者である売主...
2016-10-18 コンサルティング
不動産売買 土地建物内での不自然死（自死）は隠れた瑕疵に該当するか？
瑕疵 買主の権利は？ ちょっと一息しませんか。(事例の場合、隠れた瑕疵に該当するのか？）「中古一戸建を購入、１年前に前所有者の配偶者が建物内で自死していた。」●自死の事実は、「隠れた瑕...
2016-10-15 ちょっと一息
借家 地震で被害！ 水道・ガスの使用不能と契約の解除。
地震によるライフラインへの被害。 Ｑ：地震による借家の被害は軽微でしたが、水道とガスのライフラインが被害を受け使用出来ません。復旧には１～２ヵ月程度かかるようです。生活出来ないので契約を解...
2016-10-14 不動産トラブル
ペット飼育可の賃貸物件 飼育状況により契約の解除が認められることも。
ペットの飼育は常識の範囲で。 .●ペットの飼育・建物賃貸借契約でペットの飼育が認められている場合でも、通常許容（常識の範囲）される範囲を超えたペットの飼育があった場合には、契約の解除が認め...
2016-10-13 賃貸借契約
地中から大量のコンクリート塊の障害物！宅建業者は地質、地盤の専門家ではないけど・・・。
媒介業者の責任は？ ●工場建設を目的に購入した土地の途中から大量のコンクリート塊が埋設されていたとして、媒介業者が損害賠償請求された事例があります。そもそも、地中の埋設物に関して、媒介業者に...
2016-10-12 コンサルティング
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ