コラム
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収益不動産の売買。過去の借主の不自然死の説明義務は？
媒介業者がその事実を知っている場合。 借主が自殺したことによる貸主の損害としては、①借主が自殺したこと自体よる「建物の価値の減少」や、②新たな入居募集が困難になることで生じる「賃料利益の喪失...
2016-03-17 収益不動産の経営
不動産所有者が期待する有効活用とは！
「不動産の有効活用と一言でいっても。」 不動産の所有者から、不動産の有効活用の相談を受けることはよくあることです。「有効活用」と一言でいっても、その意義を十分理解せずに行われることもしばし...
2016-03-16 収益不動産の経営
賃貸借契約の成立。契約の成立を信じて支出した費用は請求できるのか？
「契約締結上の過失」 賃貸借契約は、家主が物件の入居者を募集し、入居希望者がネットや情報誌、チラシ等で物件及び賃貸条件を比較検討したうえで、内覧を行ない実際の物件を確かめた後、家主と入居希...
2016-03-15 賃貸借契約
媒介業者の不注意でローン特約条項の解除期限が過ぎてしまった！ローン承認が受けられない！どうなる？
ローン特約 解除権留保型の場合には注意が必要です。 解除権留保型のローン特約とは。・約定の期日までに融資の承認が得られない場合には、「買主は契約を解除することができる。」というもので、この...
2016-03-14 不動産トラブル
ちょっと一息。（商いは厭きない。永続的な営業努力と職業倫理。）
商いは厭きない。 宅地建物取引業の事業がが永続的に発展するには、個々の宅建士や従業者の永続的な営業努力が不可欠となります。短期的に利益のみを追求した営業姿勢では、当然その事業は長く続くもの...
2016-03-13 ちょっと一息
道路に関する基本的なこと。道路の種類・道路と敷地との関係とは。
道路とは曖昧な言葉！ ① 道路の種類とは？・道路という言葉は、実はとても曖昧な用語といえます。もともと、道も路も同じ「みち」であり、それを道路と考えられています。不動産用語としては、通路・...
2016-03-11 コンサルティング
隣人が過度の子供嫌いであることを隠して売買契約を締結！その責任は？
説明義務違反となる場合もあります。 売買物件の隣地に過度の子供嫌いの人が居住していたが、そのことを隠して売買契約を締結した事例。売主Aさんは、隣人とトラブルを抱えていました。隣人はAさんの...
2016-03-09 不動産トラブル
オフィスビルの賃貸借。通常損耗まで原状回復する特約が認められるケースもあります。
オフィスビルのテナント契約と原状回復。 一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を...
2016-03-08 コンサルティング
借主は、火災保険や借家人賠償保険に加入する義務があるのか？
損害賠償責任保険等への加入義務。 ○賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること。」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？通常の賃貸借契約では火...
2016-03-07 賃貸借契約
建物賃貸借契約。宅建業法に基づく入居希望者への説明。
重要事項説明 賃貸借契約の場合。 宅地または建物の貸借の代理もしくは媒介（仲介）を行なう宅地建物取引業者は、賃貸借契約の成立という「入口」において、借主になろうとしている者に対して、その契...
2016-03-06 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ