コラム
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建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権を承継し、賃貸借契約は終了...
2016-10-28 賃貸借契約
不動産の売買契約 損害賠償額の予定。（違約金）
違約金。 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を...
2016-10-26 契約の意味と意義
建物賃貸借契約。（成年後見制度を利用した契約。）
成年後見人・保佐人・補助人とは。 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要となります。●...
2016-10-24 賃貸借契約
分譲マンションの賃貸における確認事項とは。
借主の管理規約の遵守。 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認...
2016-10-23 賃貸借契約
（建物賃貸借契約） 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
2016-10-19 賃貸借契約
売買契約（手付解除の期限 ２つの解釈が考えられる契約条項）
手付解除の期限。 第○○条（手付解除時期）●手付解除条項が、「相手方が契約の履行に着手するまで、または、平成２８年１０月３１日までは手付解除できる。」(事例）①買主Ａは、宅建業者である売主...
2016-10-18 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ