コラム
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ちょっと一息。（住宅を親との共有名義にする場合。）
共有名義。 ちょっと一息。住宅を購入する際、親と自分が負担した資金額に応じて、住宅の名義を共有にすることはよくあることです。住宅の所有権を登記するとき、それぞれの負担資金額に応じた割合...
2016-04-03 ちょっと一息
売買契約の代理人と白紙委任状。白紙委任状などは論外です！
委任事項が白紙のとき。 「委任状にたとえ実印が押印されていても、委任事項が白紙のときは、通常の代理の効力は生じません。」 ＊委任事項が白紙のことを、白紙委任状といいます。「白紙委任状」...
2016-04-02 不動産トラブル
建物賃貸借契約の「消滅」とは？
契約の消滅。標準契約書改訂の背景。 （契約の消滅）第○条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙の責に帰さない事由により、本物件が滅失した場合、当然に消滅する。 ○ 改訂の背景。本条項は...
2016-03-31 契約の意味と意義
不動産の登記。登記の意味と登記される権利とは。
登記の意味と権利。 ① 登記の意味。・登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記...
2016-03-30 コンサルティング
媒介契約の種類（類型)とは？
媒介契約。 媒介契約の種類（類型） 宅地建物取引業者＝業者媒介契約には、①専属専任媒介契約 ②専任媒介契約 ③一般媒介契約の３種類があります。③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに...
2016-03-27 契約の意味と意義
競売によって買受人からの立退き要求。立退き料もなし！敷金の返還もなし！拒否できるのか？
明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重...
2016-03-24 賃貸借契約
台風によるガラスの破損と修理費用負担。家主か入居者か？
善管注意義務。 入居者Aさん。「先日の台風で、近所の屋根瓦が飛んできて、私が借りているアパートの窓ガラスが割れてしまいました。管理業者に修理を依頼したところ、台風という天災のため、家主には責...
2016-03-22 コンサルティング
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ