コラム
売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。
2016年11月24日 公開 / 2021年3月2日更新
ローン特約。
●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。
一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン(融資)特約付きの契約となります。
この特約は、ローンが承認されない(不成立)場合に契約を白紙解除させるものです。
*現在、融資を受ける購入者が個人の場合には、ほぼ100%この特約が付きます。
しかし、買主が意図的にローンが不成立になるように仕向けての契約解除は、売主か
らすれば不公平であり、また不安定な契約となります。(契約はしたが・・・気が変わり
解除したい・・・または、他により良い物件があった・・・などの場合。)
そこで、契約書では、買主がローンの手続きを怠ったり、故意に虚偽の証明書等を提出
してローン承認を得られなくした場合には、ローン特約は適用されないことが明示されて
いるものもあり、契約の解除は手付解除や違約金解除となります。
従って、ローン特約を意図的に用いた解除は、上記のように契約上、認めらない場合が
ほとんどで悪意をもった解除にはペナルティーも発生します。
*融資の事前審査承認後の契約が通常ですので、適用されるケースは稀なことです。
印紙と納税。
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