コラム
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賃貸不動産の管理 住生活の安全性の確保に関する借主の要望とは？
住生活の安全性と借主の要望。 借主は、当然ですが住まいの安全性に強い関心を抱いています。耐震性、防犯設備、アスベストの使用状況などはその代表的なものとなります。国土交通省もこの点を重視し...
2016-11-22 収益不動産の経営
消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引
消費者契約法。 消費者契約法の趣旨（抜粋）・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に...
2016-11-21 契約の意味と意義
建築物 その定義と判例。
建築物とは？ 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をいいます。つまり、土地に定着しているこ...
2016-11-20 コンサルティング
賃貸借契約。（連帯保証契約の意思確認 その方法）
連帯保証契約の成立。 平成１７年４月１日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。これは、保証契約は他人の債務の責任を負うも...
2016-11-17 賃貸借契約
賃貸借契約 敷金の改定は特約で対応する。
敷金の改定。 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合がよくあります。これは、敷金の定めが「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然にその掛算...
2016-11-13 賃貸借契約
専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。
有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は３ヵ月を超えることができず、３ヶ月を超える定めをしても、その期間は３ヵ月に短縮され...
2016-11-12 契約の意味と意義
賃料の不払い以外の契約違反による解除。
契約違反による解除。 ●賃貸借契約では、借主に賃料等の支払い義務以外にも義務を負わせることが一般的です。従って、賃料不払い以外の契約違反も契約の解除原因となりますが、建物賃貸借契約では、...
2016-11-11 賃貸借契約
業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は？●損害賠償額の予定等の制限。（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約に...
2016-11-10 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ