コラム
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賃貸不動産を取り巻く環境の変化。
賃貸不動産をめぐる環境の変化。 ① 従来の賃貸不動産の環境。・不動産の賃貸借においては、長年、「貸主」優位の市場の中で「借主」保護を図るべく、法令や規定で多くの「借主」保護の仕組みが出来上が...
2016-04-18 収益不動産の経営
違約金と違約手付とは。
違約金と違約手付。 ○ 違約金。・当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う...
2016-04-17 コンサルティング
家主の義務。使用・収益させる義務、修繕義務
家主の義務。 家主の義務とは。 ① 使用・収益させる義務・賃貸借契約が継続している限り、家主は借主に賃貸の目的物を使用・収益させる義務があります。自分の所有物だからといって家主が借...
2016-04-15 収益不動産の経営
マニュアルより実際の状況を優先させる。建物・設備の保全、維持管理。
「予防保全」と「事後保全」 保全とは、完成時の建物の持つ機能や性能を維持するだけでなく、建物が存続する期間内において、その全体または部分の機能および性能を使用目的に適するように維持、改良す...
2016-04-12 収益不動産の経営
造作買取請求権とは？「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。...
2016-04-11 賃貸借契約
ちょっと一息。（賃貸借契約における特約条項の有効・無効。）
「有効」とされた事例！ 賃貸借契約の特約条項は、売買契約のそれとは異なった観点から検討しなければならないとされています。何故か？借地借家法の適用対象となる多くの賃貸借においては、同法によ...
2016-04-09 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ