コラム
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賃貸物件の案内時、室内から異臭 室内で何があったのか？
満室経営には空部屋の管理が重要です。 ●先日、賃貸マンンションの案内をしました。１LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。...
2016-12-26 コンサルティング
媒介報酬（仲介手数料）請求権の成立要件
仲介手数料を受け取ることができる要件は。 ちょっと一息しませんか。●媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免...
2016-12-25 ちょっと一息
借主が死亡！相続人や内縁の配偶者がいる場合の賃借権の取扱は？
借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主（契約者）が死亡、賃借権はどうなる？借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。＊従って、「貸借契約が終了するわけで...
2016-12-24 コンサルティング
（賃貸借）宅地建物取引業法における契約書の位置づけ。
３７条書面（契約書） ●宅地建物取引業法では、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、当事者を「代理」して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に、その「媒介（仲介）」によ...
2016-12-22 コンサルティング
買主の資金計画を知りながら意図的にローン特約を付けなかった媒介業者。
意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は？ ●ローン特約が付いている場合の契約の解除。ローンが下りないときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されます...
2016-12-21 コンサルティング
高齢者の民間賃貸住宅 需要は増え続けていますが・・・。
高齢者の入居者が病気や事故で入院 その時の対応は。 ●高齢者の民間賃貸住宅の需要は当然増えています。一方で、トラブルも発生しています。●高齢者の入居者が入院したら・・・その時の対応と事前の...
2016-12-19 賃貸借契約
不動産の購入 ありがたい親からの資金援助
贈与としない場合。 ちょっと一息しませんか。●不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄弟との関係で贈...
2016-12-18 ちょっと一息
賃貸借契約 入居前の契約解除！支払った金銭は返還されるのか？
入居前の契約の解除 支払金の精算は？ Ｑ：契約を締結し、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料を支払い、部屋の鍵も受け取っています。しかし、事情があり契約を解除しなくてはなりません。まだ、入居前な...
2016-12-16 賃貸借契約
（売買）通常の生活を営むことができない・・・隣人の迷惑行為 その説明は？
隣人の迷惑行為。 ●迷惑行為を繰り返す隣人。・買主の通常の平穏な生活に支障をきたすような迷惑行為をする人が近隣に存在する売買物件であるとき、媒介（仲介）業者が調査の過程、または売主等の告知...
2016-12-15 不動産トラブル
賃貸借契約の更新 ３回目の更新・・・そもそも更新料の支払は義務？
「更新料」と「更新手数料」の支払義務。「更新手数料」には注意が必要です。 Ｑ：もうすぐ３回目の更新です。契約書には、更新料の支払特約が付いていますが・・。そもそも更新料の支払いは借主の義務な...
2016-12-14 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ