コラム
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新築マンション１階の自室専用庭を気に入り購入！しかし、専用庭前に町内会のゴミ置場が設置された！
ゴミ置場に関するトラブル。 買主Ａさんは、自室の専用庭が気に入って１階の新築分譲マンションを購入しました。ところが専用庭の前に隣の町内会のゴミ置場が設置されることになりました。（買主Ａ...
2016-05-03 不動産トラブル
入居者の最終決定権者。（決定権者の最終判断）
最終決定。 管理受託方式において、管理業者にまかされているのは、入居希望者の調査を行ない、入居希望者と交渉する行為が一般的となります。入居希望者が、当物件の入居者にふさわしいか否かを最終...
2016-05-01 収益不動産の経営
負担の消除とは。
負担の消除。 （負担の消除）第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。・売買対象...
2016-04-30 売買契約
賃貸借 目的物の引渡し時期の確認と契約の解除原因の確認とは。
時期の確認と解除原因の確認。 （１） 目的物件の引渡し時期の確認。・目的物件を使用させる義務が貸主のもっとも基本的な義務ですが、その使用開始時期すなわち借主への引渡し時期を明確にする必要が...
2016-04-28 賃貸借契約
私道負担に関する事項について。
私道に関する負担の説明とは。 ① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限さ...
2016-04-25 売買契約
売買契約の解約！仲介手数料は請求されるのか、されないのか？
契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ○ 売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。① 売買契約の約定による解除。・解除権の行使（手付放棄、倍返しによる契約解除...
2016-04-22 売買契約
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