コラム
Mybestpro Members
テーマ：賃貸借契約
更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。
更新料 更新手数料 ●更新料・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっては、消費者契約法に違反し無...
2017-06-24 賃貸借契約
敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。
敷金の法律関係。 ●敷金の意義・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で貸主に交付する金銭です。その法的性質は、賃貸借終了後明渡しの際、借主に債務不履行が...
2017-06-20 賃貸借契約
宅建業法、入居者募集の禁止行為。
入居者募集の禁止事項とは？ ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告...
2017-06-15 賃貸借契約
分譲マンションの賃貸における注意点。
分譲マンションの賃貸 その確認事項。 ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の...
2017-06-12 賃貸借契約
取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家
それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を取壊すことが明らかな場合には、建物を取壊すこととなる時期に賃貸借が終了する旨の賃貸借契約...
2017-05-26 賃貸借契約
原状回復のガイドライン 特約の問題
特約の可否 ●特約の可否・原状回復のガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする旨の特約自体は可能であるとしています。●特約の有効性や要件・ただし、経年変化や通常損耗に...
2017-05-16 賃貸借契約
連帯保証人 保証契約の成立
連帯保証契約 ●現在では、締結される保証契約は、書面にて保証意思を確認しなければ、その効力は生じないものとされています。これは、保証契約は他人の債務につき責任を負うものであることから、保証...
2017-05-11 賃貸借契約
賃貸借契約 契約当事者の確認
当事者の確認 ①当事者の確認・当然ですが、貸主となる人、借主となる人のいずれも特定されているかどうかの確認が必要となります。個人であれば住所と氏名で、法人であれば名称（商号）、代表者名、...
2017-05-03 賃貸借契約
賃貸借契約の成立と３７条書面の交付義務。
契約の成立と業者の義務。 ●契約の成立。・契約は、当事者同士の意思表示の合致によって成立する法的な行為となります。特に契約書を作成していなくても、口頭の意思表示が合致すれば契約は成立する...
2017-04-30 賃貸借契約
賃貸借契約 賃料の支払方法。
振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方法とがあります。①の方法としては、毎月貸主の指定口座に振り込む振込方式と、あらかじめ借主...
2017-04-23 賃貸借契約
定期借家契約と普通借家契約との相違点。
その相違点とは ●契約上の相違点は？①契約締結時の説明・定期借家の場合、書面による説明が必要です。・普通借家の場合、原則として不要です。②契約書の作成・定期借家の場合、必要です。・...
2017-04-21 賃貸借契約
一時使用建物賃貸借（一時使用借家）契約。
一時使用建物賃貸借契約は定期建物賃貸借契約とは異なります。 ●一時使用建物賃貸借（一時使用借家）契約・自己所有住宅の建替えやリフォームなどの仮移転先などとして、短期間の住宅使用を目的とする...
2017-04-17 賃貸借契約
(定期建物賃貸借契約) 再契約の自由と敷金返還義務。
再契約は新たな契約です。 ●再契約の意義・定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が...
2017-04-13 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ