分譲マンションの賃貸における確認事項とは。

2016年10月23日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：賃貸借契約

コラムカテゴリ：住宅・建物

借主の管理規約の遵守。

分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書に
は借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、
借主には管理規約の内容を確認してもらう（規約のコピー等を渡す）必要があ
ります。

なぜなら、管理規約の内容は、借主にもその効力が及ぶからです。

マンションによっては、専有部分を賃貸借するときには、その旨を管理組合に
届けるよう管理規約等で定めている場合もあります。
管理業者は、貸主（区分所有者）に代わって管理組合に届け出をすることも
業務に含まれることがあります。

また、マンションの駐車場の利用については、多くのマンションにおいて、利用
の方法が管理規約等により定められていますが、区分所有者自らの利用が、
借主の利用よりも優先される定めとなっているマンションも多く見られます。

借主が駐車場を利用することを希望している場合には、それぞれのマンションの
駐車場利用に関するルールを調べる必要があります。

何ら調査することなく、駐車場が利用できる等の説明を行なうことは、トラブルの
原因となります。
駐車場の利用に関するこトラブルは、分譲マンションの賃貸借で常に上位となっ
ています。

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