コラム
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売買契約 売却権限と売却意思の確認。
その物件を売却する権限と意思。 ●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って...
2017-03-30 売買契約
原状回復義務 「臭い」の位置づけは？
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ・従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんが...
2017-03-29 賃貸借契約
不動産の売買 物件状況についての告知。
物件状況の告知。 （物件状況の告知）第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く...
2017-03-28 契約の意味と意義
事業用建物賃貸借契約の特殊性とは。
契約内容の特殊性。 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借となります。建物の利用を必要とする事業であればすべてが賃貸借の対象になるので、居住を目的にする場合と比較し...
2017-03-25 コンサルティング
賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」？
一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。...
2017-03-24 ちょっと一息
契約の解除 停止条件と解除条件。
停止条件 解除条件 その違い。 ① 停止条件付き契約とは。・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買において、その宅...
2017-03-23 契約の意味と意義
建物明渡し時 敷金の償却３つの形態。
敷引きとは？ ● 敷金の償却（敷引き）の形態。・敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。① 明渡し時において、...
2017-03-22 コンサルティング
床下に古井戸が！通常の調査では発見できないケースもあります。
（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し...
2017-03-21 不動産トラブル
中古住宅 実査の目的は。
実査の目的。 ●中古住宅の実査は、建物本体と設備があります。（建物について）①種類、構造、床面積・建物の特徴をあらわす場合、基本的なものとして、種類（用途）、構造、床面積をもって表示...
2017-03-19 売買契約
土地建物の売買 隣地所有者への境界確認は基本事項です。
境界の調査 隣地所有者への確認。 ●第○条（境界の明示）「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有...
2017-03-18 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ