コラム
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建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ちょっと一息しませんか。●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権...
2017-10-10 ちょっと一息
家賃滞納すれば鍵を交換！特約に定めていれば大丈夫？
自力救済の禁止。 ●事例賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件内にあ...
2017-10-08 不動産トラブル
地中埋設物のトラブル 媒介業者の責任は？
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで...
2017-10-07 ちょっと一息
登記と公信力 登記は信用できない？
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採...
2017-10-06 不動産トラブル
給湯器が故障した。お風呂代を家主に請求 図々しいのか？
お風呂代の請求。 ちょっと一息しませんか。●借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
2017-10-04 ちょっと一息
借主が契約上の義務を履行しない！貸主は直ちに契約を解除できるのか？
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
2017-10-03 賃貸借契約
正当な理由なくして、手付解除の申し出を拒否することはできません。
手付解除 ●手付解除と正当な理由宅地建物取引業者は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。この場合の...
2017-10-02 不動産トラブル
駐車場の経営 無断・違法駐車は￥○万円支払えの看板は有効か？
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか。●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
2017-10-01 ちょっと一息
地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は？
心理的瑕疵の場合。 ●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あと...
2017-09-29 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ