コラム
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家賃の滞納 ＊対策として鍵を取替える旨の特約。
公序良俗に反する特約は・・・？ ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物...
2017-02-15 不動産トラブル
賃貸住宅標準契約書改訂版 改定のポイント。
改定のポイント。 ●平成２４年２月１０日に、賃貸住宅標準契約書改訂版が発表されました。改定の主なポイントは、以下の通りです。①反社会的勢力の排除を新設。・国民生活や経済活動からの反社...
2017-02-12 契約の意味と意義
不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか。●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒...
2017-02-11 ちょっと一息
まずは重説・契約書の確認を！（前入居者が設置したエアコンが故障・・・負担は誰が？）
修理費の負担は貸主か借主か？ ●借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入...
2017-02-10 不動産トラブル
瑕疵担保責任の免除特約 すべてが免責されるわけではありません。
瑕疵担保責任の全部免除特約。 ●売主の瑕疵担保責任とは。・売買契約の目的物に、隠れた物理的・心理的欠陥や法律的欠陥等があった場合、売主に故意・過失がなくても、買主は損害賠償請求や契約解除を...
2017-02-09 売買契約
ペット飼育可の賃貸マンション 貸主との信頼関係が破綻すれば解除される可能性も！
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ ●ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは？・すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可...
2017-02-07 不動産トラブル
建物内での６ヵ月前の自死が判明 自死の事実は瑕疵に該当するのか？
瑕疵があったときの買主の権利は？ ●６ヵ月前の自死の事実は？①「隠れた瑕疵」に該当するとされることが多いと思います。②瑕疵があったときの買主の権利は、契約解除と損害賠償、または損害賠償と...
2017-02-06 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ