コラム一覧
賃貸借契約 敷金の改定は特約で対応する。
2016-11-13
敷金の改定。 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合がよくあります。これは、敷金の定めが「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然にその掛算...
専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。
2016-11-12
有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は３ヵ月を超えることができず、３ヶ月を超える定めをしても、その期間は３ヵ月に短縮され...
賃料の不払い以外の契約違反による解除。
2016-11-11
契約違反による解除。 ●賃貸借契約では、借主に賃料等の支払い義務以外にも義務を負わせることが一般的です。従って、賃料不払い以外の契約違反も契約の解除原因となりますが、建物賃貸借契約では、...
業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。
2016-11-10
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は？●損害賠償額の予定等の制限。（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約に...
賃貸借契約書 原状回復工事の施工目安単価の記載。
2016-11-09
原状回復工事施工目安単価。 ●建物賃貸借契約の終了時、借主の負担となる原状回復費用が存在する場合には、どの程度の金額になるのか「目安」を示し、契約時に情報を共有することが望ましいとされていま...
建築条件付き土地売買契約。解約時の金員の処理は？
2016-11-08
建築条件付き土地売買契約。 ●建築条件付き土地売買契約。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売...
貸主の立入りが必要な場合。 緊急時は借主の承諾は不要？
2016-11-07
緊急時の立入り。 ●例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされるものであることから、貸主はあらかじめ借...
賃貸借契約。物件の明渡しと敷金の返還時期。
2016-11-06
敷金の返還。 ●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済することができます。...
不動産の取得にかかる税金の概要
2016-11-05
不動産に関する税金。 ちょっと一息しませんか。不動産購入時の諸費用。住宅ローン手続き時には、住宅ローン契約書の融資額に応じて印紙税がかかり、住宅ローンの抵当権設定申請のためには、登録...
不動産売買契約 売主による「告知書」の提出について。
2016-11-04
「告知書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出しても...
空き家の管理サポートビジネス 空き家管理の内容と料金等の設定。
2016-11-03
管理の内容と料金の目安。 ●空き家の管理サポートビジネスに参入している企業（不動産業者に限らず）は増えています。新規のビジネスのため、管理の内容や料金の目安について少なからず不安を覚えてい...
空き家の保有リスクと所有者責任。
2016-11-02
空き家とリスク。 ●空き家を適正に管理せずに放置しておくと、様々なリスクが発生します。最近では空き家の問題が深刻化しており、空き家は近隣住民にとって「大きな迷惑」だけではなく「危険な存在」に...
申込金の返還拒否。宅地建物取引業法においての考え方は？
2016-11-01
申込金の返還拒否。業者自ら売主・貸主の場合。 宅地建物取引業法では、契約の成立前に授受される申込金、申込証拠金、契約証拠金等の金銭はその名目のいかんにかかわらず、すべて「預り金」として取り扱...
賃貸借契約。解約の申入れが３０日（１ヵ月）に満たない場合の解約方法。
2016-10-31
解約申入れ期間。 一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を３０日（１ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。（注１）（注１）例えば、「本日か...
賃貸借契約 禁止制限事項および承諾事項。
2016-10-30
禁止事項および承諾が必要な事項。 ①建物の増改築・建物の増改築については、財産（建物）の原状またはその性質を変える行為であることから、そもそも賃借権の内容ではなく、貸主の承諾等、借主にその...
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