コラム
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媒介契約 ３つのタイプと選び方。
媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような...
2017-08-21 契約の意味と意義
５種類の契約形態 借地と借家。
借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合...
2017-08-20 契約の意味と意義
不動産業界用語 「更地」と「空地」
更地 空地 その意味。 ちょっと一息しませんか。●更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。...
2017-08-19 ちょっと一息
不動産売買契約 あらかじめ定める損害賠償額の予定とは？
損害賠償額の予定とは？ 「損害の賠償」●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。●あらか...
2017-08-17 売買契約
建物の老朽化による立退き要求は、正当な事由になるのか？
老朽化による立退き要求。 （事例）貸主から「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい。」●このケースの場合、築後３５年を経過し...
2017-08-16 不動産トラブル
戸建住宅の外壁。
外壁 ちょっと一息しませんか。●モルタル仕上げ・伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて」...
2017-08-15 ちょっと一息
不動産についての正常価格とは。
正常価格 ●市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格をいいます。●不動産の鑑定評価は原則とし...
2017-08-14 コンサルティング
制限行為能力者
行為能力の制限 ちょっと一息しませんか。●制限行為能力者・財産上の行為を単独で完全にできる行為能力（契約行為等）について、一定の範囲で制限を受ける人をいいます。○未成年者○成年被後...
2017-08-13 ちょっと一息
賃借人（借主）の基本的な義務とは。
基本的な借主の義務 ①賃料の支払義務・当然ですが賃貸借契約における、借主の中心的な義務となります。②賃借建物の保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで「善良な管理者の注意」をもって保管す...
2017-08-12 賃貸借契約
「○○年間、一括借上げ」は安全・安心・安定経営なのか？（サブリース方式）
賃料改定周期の明確化。 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ...
2017-08-10 不動産トラブル
緊急時の立入り！借主の承諾は不要？
緊急時の立入り。 ●例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得ること...
2017-08-09 不動産トラブル
地中埋設物や土壌汚染の有無 宅建業者における地歴調査とは？
地歴調査の実施。 ●買主にとって購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無は、取引の重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門家ではないので、特...
2017-08-08 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ