コラム
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損害賠償責任保険等への加入は義務か任意か？
損害賠償責任保険等への加入。 ●賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。・この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？・また、媒介業者の指定する保険...
2017-01-17 賃貸借契約
手付とは認められない手付金とは？
信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。 ●（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お金...
2017-01-16 不動産トラブル
重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。
市販の重要事項説明書でも大丈夫か？ 宅地建物取引業者は、不動産の媒介に当たり、物件の種別ごとに宅建業法で定められる記載・説明が必要とされている事項について調査し、それらの事項をもれなく重要...
2017-01-14 コンサルティング
ブロック塀の所有権争いは＝境界争いがあることです。
ブロック塀の所有権争い！ ●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売...
2017-01-13 不動産トラブル
実測と公簿、その取引内容の違いは？
実測と公簿。実は誤解。 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確...
2017-01-12 ちょっと一息
おすすめの資格。（賃貸不動産経営管理士）
●賃貸不動産経営管理士。ちょっと一息しませんか。● 賃貸不動産経営管理士とは「賃貸不動産経営管理士」資格は、平成１９年７月から賃貸不動産経営管理士協議会が運営する民間の資格制度となりま...
2017-01-11 ちょっと一息
賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。
賃料の値上げ拒否と更新拒否。 ●６ヵ月後に契約の更新となります。先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円（値上げ）となります。賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」...
2017-01-10 不動産トラブル
依頼者との口頭による媒介契約 媒介契約は成立しているのか？
媒介契約の作成は必須です。 ●口頭による依頼の場合、媒介契約が成立しているか否かをめぐってトラブルになるこがもあります。例えば、売主Ａが不動産の売却を媒介業者Ｂに口頭で依頼しました。しかし...
2017-01-09 契約の意味と意義
建物の老朽化による立退き要求。「築３５年経過した建物の老朽化は正当な事由に当るのか？」
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ Ｑ：築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１ＤＫのアパートに建替えたい...
2017-01-07 ちょっと一息
賃貸借契約 申込証拠金と３７条書面の作成、契約成立とは？
契約はどういう場合に成立するか。 ●Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分を支払いました。翌日、もう少し考えてから...
2017-01-06 不動産トラブル
売買契約 代理人と称する人によって行われる場合の注意点。
表見代理。 ●表見代理。無権代理のうち、代理権のない者と本人との間に特殊の関係があるために、その者を本当の代理人と誤信して取引した相手方を保護するため、その代理行為を代理権のある行為として扱...
2017-01-05 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ