コラム一覧
不動産売買 嫌悪施設の説明と配慮。
2016-10-29
悪臭などを生じさせる施設。説明の具体的な基準はありません。 取引物件に影響を及ぼす悪臭・煙・振動・騒音等を生じさせるような施設が周辺にあるときは、その旨を説明することが望ましいとされています...
建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
2016-10-28
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権を承継し、賃貸借契約は終了...
売買の決済準備 司法書士との打ち合わせ。
2016-10-27
登記手続き。 売買の決済当日には所有権移転等の登記手続きを行なうので、事前に司法書士との打合せが必要となります。打合せが不十分だと決済時間が長くなったり、最悪の場合は決済そのものができなく...
不動産の売買契約 損害賠償額の予定。（違約金）
2016-10-26
違約金。 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を...
「抜いた！抜かれた！」業者間トラブルも未然に防止 媒介契約とは？
2016-10-25
媒介契約の意味と意義。 ●媒介契約。宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。（注１）（注１）媒介契約を締結した...
建物賃貸借契約。（成年後見制度を利用した契約。）
2016-10-24
成年後見人・保佐人・補助人とは。 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要となります。●...
分譲マンションの賃貸における確認事項とは。
2016-10-23
借主の管理規約の遵守。 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認...
表示の基準（各種施設までの距離または所要時間）
2016-10-22
表示基準。 ●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？○団地と駅との距離・所要時間・団地と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内...
中古住宅の売買 設備・備品等に関する注意点！
2016-10-21
「現状有姿売買」この慣用語には注意が必要です。 中古住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作物などが多く設置され...
自然損耗・経年変化による原状回復費用の負担 特約がない場合の考え方は？
2016-10-20
自然損耗、経年変化の原状回復 特約がない場合。 ●原状回復に関するトラブル。よく問題となるのは、自然損耗・経年変化による汚損、色あせなどを元に戻す費用負担です。これに関して特約がない場合に...
（建物賃貸借契約） 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。
2016-10-19
滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の３つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の...
売買契約（手付解除の期限 ２つの解釈が考えられる契約条項）
2016-10-18
手付解除の期限。 第○○条（手付解除時期）●手付解除条項が、「相手方が契約の履行に着手するまで、または、平成２８年１０月３１日までは手付解除できる。」(事例）①買主Ａは、宅建業者である売主...
情報開示義務 （境界の争い、売主はその内容を買主に説明する義務があります。）
2016-10-17
境界争い！ 取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。その取引が、公簿売買であっても同様となります。その境界について隣地所有者と...
宅地建物取引業者 守秘義務と正当な理由について
2016-10-16
宅地建物取引業法での解釈・考え方。 ●「正当な理由があれば、秘密を漏らしても差支えない。」「正当な理由」に該当するか否かは、個別に具体的事例において判断する必要があると考えられています。...
不動産売買 土地建物内での不自然死（自死）は隠れた瑕疵に該当するか？
2016-10-15
瑕疵 買主の権利は？ ちょっと一息しませんか。(事例の場合、隠れた瑕疵に該当するのか？）「中古一戸建を購入、１年前に前所有者の配偶者が建物内で自死していた。」●自死の事実は、「隠れた瑕...
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