コラム
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新築一戸建住宅を購入したのに仲介手数料を請求された！
取引態様の明示とは。 ちょっと一息しませんか？●宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別...
2017-02-01 ちょっと一息
売買契約締結の当日 契約書の扱いは？
売買契約の締結。 ① 契約条項の確認と読み合わせ。・宅地建物取引業者は、売主及び買主に対し、売買契約書の内容を条項ごとに確認しながら、読み合わせを行ないます。その際には、売主、買主が、売...
2017-01-30 売買契約
所有者の氏名や住所、所有不動産などが記載された、登記事項証明書取得は個人情報に抵触しないのか？
借入額まで判明！登記事項証明書は誰でも簡単に取得できます。 ●登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押え...
2017-01-29 コンサルティング
建築基準法上の道路 敷地と道路の関係。
接道要件。 ● 敷地と道路の関係。① 接道要件・建築物の敷地は、原則として建築基準法の道路に２メートル以上接しなければなりません。（下記の図参照）② 問題になりそうな道路の例...
2017-01-28 コンサルティング
頭金の重要性 高い金利でのシミュレーションだと一目瞭然ですが・・・。今は低金利の時代です。
頭金の重要性 高金利と低金利での考え方は？ ちょっと一息しませんか。●なぜ頭金を物件価格の２０％以上準備した方がいいのか？頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が膨らみ、返済負担が重く...
2017-01-26 ちょっと一息
入居者が行方不明！その場合の対応は？
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は。① 長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対...
2017-01-25 賃貸借契約
オーナーチェンジと管理業者の変更 新貸主と借主の関係は？
オーナーチェンジ。 ●アパートが売却されてそのアパートの所有者がＡからＢになり、Ｂが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結されている賃貸借契約に関...
2017-01-24 契約の意味と意義
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
既存不適格建築物の媒介。 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル。●買主の言い分。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積１５０㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同...
2017-01-23 売買契約
賃貸不動産の管理 契約管理＝ソフト面の管理
契約管理とは。 不動産賃貸借は、貸主には物件を借主に適切に使用させる義務などが、借主には賃料支払い義務などが存在します。そして、賃貸借契約関係は一定期間継続することから、将来起こりうる...
2017-01-22 収益不動産の経営
借主には３つの必要経費等の請求権があります。
必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 ●借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態...
2017-01-21 コンサルティング
貸す・借りる （敷金の性格と敷金の額。）
敷金の目的は？ （敷金の性格）●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。敷金によって担保される借主の義務は、...
2017-01-20 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ