コラム
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条件の変更（賃料の値上げなど）の拒絶と契約更新の拒絶。
契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の６ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。（借地借家法）しかし、契約条件の...
2017-05-22 不動産トラブル
「強制規定と任意規定」 造作買取請求権について。
造作物の買取！ ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。（...
2017-05-21 コンサルティング
不動産業界 特定用語の使用基準
特定用語 新築とは？ ちょっと一息しませんか。●宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。○新築・「新築」という用語は、建築後...
2017-05-20 ちょっと一息
隣接建物の庇などの越境
越境物 ●越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。実際の取引においては、引渡...
2017-05-18 不動産トラブル
原状回復のガイドライン 特約の問題
特約の可否 ●特約の可否・原状回復のガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする旨の特約自体は可能であるとしています。●特約の有効性や要件・ただし、経年変化や通常損耗に...
2017-05-16 賃貸借契約
公簿売買、実測売買とは
売買対象の面積確定 ●「公簿売買」とは、契約締結後にもし実測が行われて公簿面積と実測の面積が一致しないことがあっても代金の精算はしないことを定めた契約方式です。一般には、山林、原野、田、...
2017-05-15 売買契約
主人と離婚！賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか？契約者は（元）主人です。
離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めま...
2017-05-13 ちょっと一息
連帯保証人 保証契約の成立
連帯保証契約 ●現在では、締結される保証契約は、書面にて保証意思を確認しなければ、その効力は生じないものとされています。これは、保証契約は他人の債務につき責任を負うものであることから、保証...
2017-05-11 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ