コラム
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中古住宅 実査の目的は。
実査の目的。 ●中古住宅の実査は、建物本体と設備があります。（建物について）①種類、構造、床面積・建物の特徴をあらわす場合、基本的なものとして、種類（用途）、構造、床面積をもって表示...
2017-03-19 売買契約
土地建物の売買 隣地所有者への境界確認は基本事項です。
境界の調査 隣地所有者への確認。 ●第○条（境界の明示）「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有...
2017-03-18 売買契約
宅建士証の提示義務と重要事項説明書への記名押印。
宅建士。 ●宅建士証の提示義務。宅建士の名義貸しによる免許取得や宅建士でない者による重要事項の説明を防止するために、重要事項説明の際に宅建士に対して、相手方に宅建士証を「提示」すること...
2017-03-17 契約の意味と意義
テナントの賃貸借契約 差押登記等の調査は必須です。
差押登記の調査。 ●特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。媒介業者が、テナント物件の差押登記調...
2017-03-16 契約の意味と意義
建物賃貸借契約 敷金以外の一時金とは？
一時金の授受の形態 ●一時金・一時金の授受の形態は各地域の慣行に基づき様々です。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。①明渡し時において、借主に債務の不履行がない限り、全額借主...
2017-03-15 賃貸借契約
仲介手数料の支払いを免れるため、業者から紹介された相手方と直接取引した場合はどうなるか？
直接取引。 ●直接取引と仲介手数料の請求権。仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約...
2017-03-14 不動産トラブル
売買契約が解除された、仲介手数料の支払はどうなる？
仲介手数料は成功報酬ですが・・・。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定に...
2017-03-13 不動産トラブル
共同住宅の駐輪システムについて。
駐輪システム。 ●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の１００％の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら１戸に１台で十分ですが、ファミリータイプでは子供の...
2017-03-11 収益不動産の経営
連帯保証人の役割と保証意思の確認。
その役割と意思確認。 ちょっと一息しませんか。●あらためて、連帯保証人の役割について考えてみました。・きちんとした連帯保証人がついていれば、借主が賃料を滞納しても、連帯保証人から滞納賃...
2017-03-10 ちょっと一息
中古一戸建住宅の建物の価格はどのように決めるのか？売却後の資金計画はどうすれば良いか？
築後３０年で建物の評価はゼロ円？ ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか？建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきます...
2017-03-08 コンサルティング
オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。
自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい！ ちょっと一息しませんか。●ありえない話ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション（オーナーチェンジ）を購入したが、自分が住みたく...
2017-03-06 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ