コラム
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貸主保護の定期建物賃貸借契約。
貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契約で賃貸しすなどのケース。①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新は...
2017-03-02 コンサルティング
手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意...
2017-02-28 売買契約
不動産に関する価格の表示と規制。
公正競争規約。 ●価格表示の規制。① 土地の価格・土地の価格については、１区画当たりの価格を表示しなければなりません。ただし、１区画当たりの土地面積を明らかにし、これを基準として算出す...
2017-02-27 コンサルティング
借地と借家 その契約形態は？
借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合...
2017-02-26 コンサルティング
貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か？
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理し...
2017-02-25 賃貸借契約
競売による買受人からの立退き要求！立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか？
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に...
2017-02-22 不動産トラブル
一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が？
貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか？」稀に、「借家の契約を解除したところ...
2017-02-20 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ