コラム
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自死・事故物件と瑕疵
契約の判断に重要な影響を及ぼすこと ●不自然死は全て瑕疵となるのか過去の自死・事故物件（以下、事故等）についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘匿することは許されず「契約の判断に重...
2017-10-25 不動産トラブル
物件調査の基本 手順と実施②
物件調査の実施 ●物件の調査②物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを...
2017-10-24 コンサルティング
物件調査の基本 手順と実施①
調査目的を理解する ●物件の調査①物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの...
2017-10-23 コンサルティング
火災保険加入 義務 任意
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ちょっと一息しませんか●貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠...
2017-10-22 ちょっと一息
貸家の修繕 家主の権利 家主の義務
修繕の実施 家主の権利 ●ちょっと一息しませんか家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主...
2017-10-20 ちょっと一息
売買対象面積と代金決定 公簿売買の場合
公簿による売買契約 ●公簿取引（売買対象面積）第○○条 売主及び買主は本物件の対象面積を標記面積（ ）とし、実測面積との間に差異が生じても互いに異議を申し立てしないとともに、売買代金増減の...
2017-10-19 契約の意味と意義
ローン特約なし 危険な個人間直接取引
ローン特約 不可 ●ローン特約なしローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いていることが多いです。（...
2017-10-18 不動産トラブル
店舗を借りる 登記事項証明書 調査の重要性。
差押登記の調査 ●抵当権、差押え等の調査特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。●媒介業者が、...
2017-10-17 不動産トラブル
売買契約 違約金と違約手付
違約金と違約手付。 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠...
2017-10-16 不動産トラブル
契約書 署名捺印と記名押印
署名捺印・記名押印。 ●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が１通ずつ所持保管するので合計２通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主...
2017-10-14 契約の意味と意義
所有権ｖｓ抵当権 どちらが強い！
所有権と抵当権。 ちょっと一息しませんか。●所有権・法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定...
2017-10-13 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ