コラム
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契約書への署名捺印・記名押印、そして収入印紙の貼付。
署名捺印・記名押印。 ちょっと一息しませんか。●一般的に、売買契約書は売主及び買主各自が１通ずつ所持保管するものなので合計２通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・...
2017-04-14 ちょっと一息
(定期建物賃貸借契約) 再契約の自由と敷金返還義務。
再契約は新たな契約です。 ●再契約の意義・定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が...
2017-04-13 賃貸借契約
媒介契約 ３つのタイプ。
媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような...
2017-04-12 売買契約
売買契約の危険負担とは。（個人間取引の注意点）
債務者主義と債権者主義。 ①債務者主義とは （相手方の債務も消滅させる方法）・売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務が不能となったことにより相手方の（買主...
2017-04-11 売買契約
「敷金」 担保される債務と契約期間中の借主からの相殺禁止について。
敷金の法律関係。 ●敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務と考えられています。賃料の不払いや、原状回復と認められる借主の毀損・汚...
2017-04-09 コンサルティング
宅建業法での解釈 「業務に従事する者」の範囲と、専任の宅建士の「専任」性。
専任の宅建士 「専任」性とは？ ちょっと一息しませんか。●宅地建物取引業 「業務に従事する者」の範囲とは？① 宅地建物取引業のみを業としている場合。・原則として、代表者、役員（非常勤...
2017-04-08 ちょっと一息
解約手付の意味合いと手付解除のできる時期。
手付解除。 ●解約手付・手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付と...
2017-04-04 コンサルティング
共有している土地建物の売買と増改築している建物の売買。
具体的な内容と注意点。 ● 共有の土地建物の売買。（売買に関する注意点）・ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や...
2017-04-03 売買契約
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更。②
当事者の承継。その２ ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生...
2017-04-02 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ