コラム一覧
売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。
2016-11-24
ローン特約。 ●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承...
自宅の敷地の一部を隣地所有者へ売る。そのメリット・デメリット
2016-11-23
自宅の敷地 一部の売買。 ● メリット・デメリット そのバランスは？自宅の敷地一部を、隣地所有者から売って欲しい・・・。と言われました。数坪程度で、特に利用・使用していないので構わないが注...
賃貸不動産の管理 住生活の安全性の確保に関する借主の要望とは？
2016-11-22
住生活の安全性と借主の要望。 借主は、当然ですが住まいの安全性に強い関心を抱いています。耐震性、防犯設備、アスベストの使用状況などはその代表的なものとなります。国土交通省もこの点を重視し...
消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引
2016-11-21
消費者契約法。 消費者契約法の趣旨（抜粋）・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に...
建築物 その定義と判例。
2016-11-20
建築物とは？ 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をいいます。つまり、土地に定着しているこ...
宅地建物取引業法 （入居者募集の禁止事項）
2016-11-19
入居者募集の禁止事項とは？ ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告...
処分の制限の登記 （差押え・仮差押え）とは？
2016-11-18
差押え・仮差押え。 ●処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と「紛...
賃貸借契約。（連帯保証契約の意思確認 その方法）
2016-11-17
連帯保証契約の成立。 平成１７年４月１日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。これは、保証契約は他人の債務の責任を負うも...
代理契約。宅地建物取引業者が不動産の売買・交換の代理を依頼された場合。
2016-11-16
代理契約。 ●宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合。・第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。...
権利に関する基本的な理解 まずは登記を調べること。
2016-11-15
不動産の登記。 ●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を有する人は、...
事故物件って？（自然死があった事実の告知はどう考える）
2016-11-14
事故物件。 ちょっと一息しませんか。●事故物件！・不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合...
賃貸借契約 敷金の改定は特約で対応する。
2016-11-13
敷金の改定。 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合がよくあります。これは、敷金の定めが「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然にその掛算...
専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。
2016-11-12
有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は３ヵ月を超えることができず、３ヶ月を超える定めをしても、その期間は３ヵ月に短縮され...
賃料の不払い以外の契約違反による解除。
2016-11-11
契約違反による解除。 ●賃貸借契約では、借主に賃料等の支払い義務以外にも義務を負わせることが一般的です。従って、賃料不払い以外の契約違反も契約の解除原因となりますが、建物賃貸借契約では、...
業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。
2016-11-10
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は？●損害賠償額の予定等の制限。（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約に...
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