コラム
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素敵な庭が気に入った！ 借家、庭木の剪定や草取りは誰がする？
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部とし...
2017-11-24 不動産トラブル
越境物 見えるもの 見えないもの
擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見...
2017-11-23 不動産トラブル
耐震構造・免震構造・制震構造
耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。そし...
2017-11-21 ちょっと一息
賃貸不動産 修繕負担の実態は？
修繕負担の実態は？ ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義務に係る規定は...
2017-11-20 コンサルティング
マンションの媒介 規約の確認 ペットのケース
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペ...
2017-11-19 不動産トラブル
入居者の長期不在 行方不明 その対応
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に...
2017-11-18 不動産トラブル
オーナーチェンジ 考え方と借主の対応
オーナーチェンジ ●所有者が変わる オーナーチェンジアパートが売却されて、その所有者がＡからＢになり、Ｂが新たな貸主になった場合、アパートの所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結され...
2017-11-17 不動産トラブル
共有不動産の売買 増改築未登記建物の売買
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（...
2017-11-16 売買契約
賃貸借契約 敷金の返還時期及び契約上の禁止行為
敷金の返還 ●敷金の返還時期敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済すること...
2017-11-15 賃貸借契約
自分で地盤の情報を集めてみる
地盤の情報 ●ちょっと一息しませんか地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近く...
2017-11-14 ちょっと一息
サブリース方式の管理 賃料改定の周期
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とは①原賃貸借契約締結貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） ②賃貸借契約締結サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ●サブリ...
2017-11-13 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ