コラム
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手付金の分割払い？
契約の誘引行為とみなされる行為とは ●手付金の分割払い（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も...
2018-02-02 売買契約
「事業用建物賃貸借契約」 商号、代表者、組織の変更と承継
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
2018-02-01 賃貸借契約
「中古マンションの売買」 多額の滞納修繕積立金があるマンションを購入したら？
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立...
2018-01-30 不動産トラブル
成年後見制度を利用した賃貸借契約
成年後見人・保佐人・補助人とは ●成年後見制度の利用賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要...
2018-01-29 契約の意味と意義
マイホームと抵当権
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか●抵当権付きマイホーム抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには...
2018-01-28 ちょっと一息
物件内での不自然死 風化する期間は？
不自然死 いつまで説明しなければならないのか？ ●物件内 ２０年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、（買主の言い分）媒介業者により築２５年の中古マンションを購入したが、...
2018-01-27 不動産トラブル
隣地の建築計画
隣地の建築計画 ●根拠のない説明取引物件の隣接地に、日照、通風、眺望等に影響を及ぼす建物等の建築計画があることが判明している場合には、その建築計画の概要を説明し、日照等に影響が生じる場合ある...
2018-01-25 不動産トラブル
「現状有姿」は不動産業界の慣用句？
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか●現状有姿の取引とは？特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そ...
2018-01-24 ちょっと一息
個人間取引の注意点 危険負担は売主？それとも買主？
債務者主義と債権者主義。 ●「危険負担」 債務者主義と債権者主義①債務者主義とは、（相手方の債務も消滅させる方法）例えば売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の...
2018-01-23 不動産トラブル
経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？ 原状回復ガイドラインとは
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想...
2018-01-22 ちょっと一息
重要事項の説明 その場所に制限はありません
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にす...
2018-01-21 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ