コラム
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見えなくなった店の看板！
見えなくなった店の看板 ちょっと一息しませんか●隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった！大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの...
2018-02-21 ちょっと一息
共益費 あるべき姿と実務上
共益費の性質 ●共益費 共益費については、賃貸借物件の共用部分（玄関ホール、廊下、階段、エレベター等）の日常の維持管理に必要な諸経費であることから、その共益費に不足が生じたときは借主は貸主に...
2018-02-20 賃貸借契約
重要事項説明場所 そして宅建士証の提示
重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をした...
2018-02-18 ちょっと一息
仮登記 その対抗力は？
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動...
2018-02-17 不動産トラブル
行方不明の借主と家主の責任
行方不明の借主 ●行方不明 どうすれば？賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主...
2018-02-16 不動産トラブル
自然損耗・経年変化による原状回復費用の負担 特約がない場合の考え方は？
自然損耗、経年変化の原状回復 特約がない場合。 ●原状回復に関する特約よく問題となるのは、自然損耗・経年変化による汚損、色あせなどを元に戻す費用負担です。これに関して特約がない場合には次のよ...
2018-02-11 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ