コラム
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造作買取請求権 「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ ●造作買取請求権貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求すること...
2018-03-08 賃貸借契約
「売買契約締結後、売主が死亡した！買主が死亡した！」 対応は？
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われな...
2018-03-07 ちょっと一息
ローン特約 「停止条件型」と「解除権留保型」 その違い
「解除権留保型」 解除通告期限を経過すれば、解除は認められません ●ローン特約には、①「停止条件型」と②「解除権留保型」があります。●「停止条件型」のローン特約の場合融資の承認が得ら...
2018-03-06 売買契約
滞納された賃料 実務的な回収方法 その③
その３。契約を終了させる場合 ●実務的な回収方法 その③（１）契約を終了させる場合賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ１ヶ月分の賃...
2018-03-05 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その②
その② 滞納賃料の催告 具体的な内容 ●実務的な回収方法 その②（１）滞納賃料の催告の内容催告の内容としては、次の３つが一般的となります。①単純催告（単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契...
2018-03-04 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その①
賃料滞納の発生と滞納理由の調査 ●実務的な回収方法 その①（１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契...
2018-03-03 不動産トラブル
自宅敷地 一部の売買 そのメリット・デメリット
自宅の敷地 一部の売買 ちょっと一息しませんか●メリット？デメリット？（相談事例）「自宅の敷地一部を、隣地の住人（所有者）から売って欲しい」との話があった。数坪程度で、特に利用・使用...
2018-03-02 ちょっと一息
決済（引渡し）の確認と登記事項証明書
物件の最終確認と登記事項証明書とは ●売買物件の決済（引渡し）前には、最終確認が必要となります。①新築物件の場合は、設計図面の通り完成しているか②売買契約時に確認したことと変わったところはな...
2018-02-28 コンサルティング
「売買契約」 売却の権限と売却の意思
その物件を売却する権限と意思 ●権限と意思の確認売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得で...
2018-02-27 不動産トラブル
賃貸不動産の事故物件とは？
事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きな...
2018-02-26 コンサルティング
「賃料相当額」 賃料の相当額とは？
賃料相当額。 ●「賃料相当額」、契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項...
2018-02-25 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ