コラム
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仮登記 その対抗力は？
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動...
2018-02-17 不動産トラブル
行方不明の借主と家主の責任
行方不明の借主 ●行方不明 どうすれば？賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主...
2018-02-16 不動産トラブル
自然損耗・経年変化による原状回復費用の負担 特約がない場合の考え方は？
自然損耗、経年変化の原状回復 特約がない場合。 ●原状回復に関する特約よく問題となるのは、自然損耗・経年変化による汚損、色あせなどを元に戻す費用負担です。これに関して特約がない場合には次のよ...
2018-02-11 賃貸借契約
家主が変わった！ 借主への影響は？
オーナーチェンジ ●オーナーチェンジと借主の地位 新たな家主から不利な特約アパートが売却されて、その所有者がＡからＢになり、Ｂが新たな家主になった場合、アパートの所有者であるＢは、前所有者Ａ...
2018-02-10 賃貸借契約
契約場所とクーリング・オフ
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ちょっと一息しませんか●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。（...
2018-02-07 ちょっと一息
「賃貸借契約」 入居前の解除 支払った金員はどうなる？
入居前の契約の解除 支払金は返還されるのか？ ●入居前の解除（事例）契約を締結し、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料を支払い、部屋の鍵も受け取っています。しかし、事情があり契約を解除しなくて...
2018-02-06 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ