コラム
Mybestpro Members
注意が必要！更新料と更新手数料は異なる性質です。
更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支払...
2017-09-21 不動産トラブル
売買契約 （申込証拠金・内金とは？）
基本的な考え方。 ●申込証拠金・内金①申込金（申込証拠金）・マンションや建売住宅、分譲地の購入希望者から売主業者に対し、申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを、申込金または申込証拠金...
2017-09-19 売買契約
オーナーチェンジ 借主に不利な条件でのあらたな契約。
オーナーチェンジ。 ●相談内容「居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利な条件が追...
2017-09-18 不動産トラブル
屋根裏のコウモリ！建物の瑕疵となるのか？
コウモリの存在は瑕疵か？ ●事例買主Ａさんは、中古住宅を購入し、入居後すぐに屋根裏にコウモリが多数棲息していることを発見した。屋根裏には大量の糞が残されていた。この場合、買主Ａさんは売主...
2017-09-17 不動産トラブル
ペット飼育可の賃貸物件 入居率は高いのか？
ペット可の賃貸住宅。 ●空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合があります。●本当に、入居率は高くなるのでしょうか？一番重要な考え...
2017-09-16 賃貸借契約
貸主が破産した！借主が破産した！
貸主の破産 借主の破産 処理方法。 ●賃貸借契約 当事者の破産「入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。」貸主の立場なら理解はできます。平成１７年１月...
2017-09-15 不動産トラブル
既存の不適格建築物の媒介と重要事項の説明
既存不適格建築物 （事例）●買主の主張１０年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積が１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談した...
2017-09-14 不動産トラブル
不動産の調査は一に道路！二に道路！
道路調査の目的は？ ●道路の調査は、大きく分けて２つとなります。１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。こ...
2017-09-12 コンサルティング
契約締結の当日になって契約をやめた！責任は？
相手方に生じた支出等については、責任を負うとされた事例もあります。 売買契約の締結に向けて当事者双方が準備を進めてきたところ、契約予定日の当日になって一方の当事者が白紙に戻したいなどというこ...
2017-09-09 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ