コラム
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成年後見制度を利用した賃貸借契約
成年後見人・保佐人・補助人とは ●成年後見制度の利用賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要...
2018-01-29 契約の意味と意義
マイホームと抵当権
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか●抵当権付きマイホーム抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには...
2018-01-28 ちょっと一息
物件内での不自然死 風化する期間は？
不自然死 いつまで説明しなければならないのか？ ●物件内 ２０年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、（買主の言い分）媒介業者により築２５年の中古マンションを購入したが、...
2018-01-27 不動産トラブル
隣地の建築計画
隣地の建築計画 ●根拠のない説明取引物件の隣接地に、日照、通風、眺望等に影響を及ぼす建物等の建築計画があることが判明している場合には、その建築計画の概要を説明し、日照等に影響が生じる場合ある...
2018-01-25 不動産トラブル
「現状有姿」は不動産業界の慣用句？
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか●現状有姿の取引とは？特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そ...
2018-01-24 ちょっと一息
個人間取引の注意点 危険負担は売主？それとも買主？
債務者主義と債権者主義。 ●「危険負担」 債務者主義と債権者主義①債務者主義とは、（相手方の債務も消滅させる方法）例えば売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の...
2018-01-23 不動産トラブル
経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？ 原状回復ガイドラインとは
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想...
2018-01-22 ちょっと一息
重要事項の説明 その場所に制限はありません
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にす...
2018-01-21 契約の意味と意義
床下に古井戸が！ 媒介業者の責任は？
通常の調査 ●目視では発見できない（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋を...
2018-01-20 売買契約
「賃貸借契約の成立時期」 申込証拠金（申込金）なのか手付金なのか
契約はどういう場合に成立するか。 ●申込証拠金？手付金？その判断は事例Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分...
2018-01-18 賃貸借契約
借主が死亡した！相続人や内縁の配偶者がいる場合は？
借主の死亡と賃借権の取扱は？ ●借主（契約者）が死亡！賃借権はどうなる？借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●したがって、「貸借契約が終了する...
2018-01-17 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ