コラム
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☆都市計画道路☆
都市計画道路 ●都市計画道路の調査購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた4階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。このように、...
2019-06-17 売買契約
☆事故物件☆
賃貸不動産の事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主...
2019-06-14 不動産トラブル
☆見える越境物 見えない越境物☆
擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見えない...
2019-06-12 不動産トラブル
☆トラブル その原因☆
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2019-06-10 不動産トラブル
☆滞納賃料の催告 文例と内容☆
滞納賃料の催告 その文例と内容 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の支払いを...
2019-06-07 不動産トラブル
☆契約書の説明☆
契約書の説明は義務ではありません！ ●「契約書の説明 聞いていない！」 実は、契約書の説明義務はありません宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外なことですが、宅...
2019-06-05 不動産トラブル
☆敷引き金と礼金☆
返還されない礼金 ●返還される？されない？以前のコラムで「敷引き特約」は、敷引金が高額でない場合には有効とされるとのお話をしました。しかし、未だに「敷引き」に関するとトラブルは多く発生しています...
2019-06-03 賃貸借契約
媒介契約とインスペクション
媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒...
2019-05-31 コンサルティング
☆更新料と更新手数料☆
更新料 更新手数料 異なる性質 ちょっと一息しませんか●更新料更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっ...
2019-05-29 ちょっと一息
実測取引と公簿取引 その違いとは
よく誤解される実測取引と公簿取引 ●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな？」等、そ...
2019-05-27 売買契約
☆賃貸借契約 最終決定権者☆
最終決定 ●入居希望者 最終決定権者は？管理受託方式において、管理業者にまかされているのは、入居希望者の調査を行ない、入居希望者と交渉する行為が一般的となります。入居希望者が、当物件の入居者に...
2019-05-24 賃貸借契約
☆地上権と賃借権☆
地上権と賃借権 ●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または「土地賃借権」のことをい...
2019-05-22 賃貸借契約
☆表示の基準 距離と所要時間☆
表示基準 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？団地と駅との距離・所要時間団地と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い...
2019-05-20 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ