コラム
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何もしない選択 不（負）動産の活用
不（負）動産の活用 ちょっと一息しませんか●何をもっての活用か？不動産の活用。よく聞かれる言葉ですが何をもっての活用かは所有者の考え方と、環境に大きく影響されます。○所有不動産の保有...
2018-04-28 ちょっと一息
「売買契約」 クーリング・オフ 適用されるには
契約場所によりクーリング・オフできる？できない？ ●クーリング・オフ制度業者が、自ら売主となる宅地建物の売買契約について、その業者の事務所以外の場所において、宅地建物の買受け申込みをした個...
2018-04-27 不動産トラブル
前入居者の残置物 「設備」か「サービス品」か？
修理費の負担は貸主か借主か？ ●前入居者の残置物 エアコンは設備か？サービス品か？（事例）借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかると...
2018-04-26 賃貸借契約
売買契約の危険負担とは? 個人間の直接取引の注意点
債務者主義と債権者主義 ●相手方の債務 消滅させる 消滅させない①債務者主義とは （相手方の債務も消滅させる方法）売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務...
2018-04-24 不動産トラブル
「重要事項説明」 その時期と場所 そして私道の負担とは？
重要事項説明 ●重要事項説明書●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は...
2018-04-23 売買契約
緊急時の立入り 入居者の承諾は？
緊急時の立入り ちょっと一息しませんか●緊急時の立入り例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされる...
2018-04-22 ちょっと一息
売買契約 物件状況の告知
物件状況の告知 ●物件状況の告知第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また...
2018-04-21 売買契約
「更新料」と「更新手数料」は全く異なる金員です！
更新料についての考え方 ●更新料？そもそも支払う義務があるの？更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約...
2018-04-20 不動産トラブル
貸主からの契約解除 解除事由は？
貸主からの契約の解除 その解除事由 ●貸主からの契約解除●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を...
2018-04-19 賃貸借契約
借主に対する追い出し行為 ロックアウト！
賃料滞納 実力行使 ロックアウト！ ●実力行使と自力救済ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力...
2018-04-18 不動産トラブル
住宅ローン 無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は
無理なくが第一条件です ●融資投資用シェアハウスをめぐり、過剰融資や賃料収入０円、毎月支払い○百万円など大きな問題となっていますが、住宅ローンの過剰融資も以前から問題視されています。住宅会...
2018-04-17 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ