コラム
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○夫婦共有名義で自宅を購入 その後、離婚！○
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時...
2019-07-22 不動産トラブル
○台風による窓ガラスの破損 その負担割合は？○
善管注意義務 ●修理費の負担割合（事例）入居者Aさん。先日の台風で、近所の屋根瓦が飛んできて、私が借りているアパートの窓ガラスが割れてしまいました。管理業者に修理を依頼したところ、台風という天災...
2019-07-17 不動産トラブル
○歩合給で稼げる不動産業界？○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2019-07-15 ちょっと一息
○権利に関する登記簿調査○
不動産の登記 ちょっと一息しませんか●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を...
2019-07-12 ちょっと一息
○無断駐車は罰金として□□万円支払え！○
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由（無料）に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
2019-07-10 ちょっと一息
○売主の意図？ローン特約を排除した直接取引○
ローン特約 不可 ちょっと一息しませんか●ローン特約の排除ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いて...
2019-07-03 ちょっと一息
○境界の確定 法律的にとは？○
「法律的」な境界の確定とは？ ●法律的な境界の確定売買の対象地と官地(公有地）を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印（実...
2019-07-01 コンサルティング
☆所有権VS抵当権☆
所有権と抵当権 ちょっと一息しませんか●所有権法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めていますが...
2019-06-28 ちょっと一息
☆緊急時の立入り☆
緊急時の立入り ●借主の承諾例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得る...
2019-06-26 賃貸借契約
☆「買付証明書と売渡承諾書の交換」 売買契約は成立しているのか？☆
契約の成立 ●不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、しかも動産のように頻繁に取引が...
2019-06-24 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ