コラム
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「建物賃貸借契約」 連帯保証人 途中で保証契約は解除できるのか？
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どの...
2018-05-14 不動産トラブル
ＧＷが明けました 契約が流れる（取止め）ことがよくあります。
ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●色々な人に相談すると不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約...
2018-05-11 ちょっと一息
物理的に撤去が困難な越境物 対応は
越境物 ●物理的に越境物を撤去できない越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。...
2018-05-10 不動産トラブル
月極駐車場 契約費用の規制は？
「礼金」「事務手数料」「更新料」 ちょっと一息しませんか●月極駐車場 契約時の費用の規制は？月極駐車場の使用契約時に「おやっ？」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場...
2018-05-09 ちょっと一息
「登記」は信用できない 本当？
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採...
2018-05-08 コンサルティング
入居者が行方不明？ 入居者が逮捕？ その対処
長期不在と行方不明 ちょっと一息しませんか●入居者が行方不明になったら①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対して...
2018-05-07 ちょっと一息
物件の調査は技能
調査目的を理解する ●物件調査の基本物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順など...
2018-05-06 コンサルティング
「仲介手数料」 その支払時期
契約時に全額請求は可能か？ ちょっと一息しませんか●売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」か、どちら...
2018-05-05 ちょっと一息
「賃貸借契約」 危険行為・迷惑行為の禁止
禁止または制限される行為 ●危険行為・迷惑行為の具体的な例示建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一...
2018-05-04 不動産トラブル
「災害」 電気、水道、ガス 使用不能 災害時の契約解除
災害時の契約解除 ●ライフラインの損害（事例）地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了...
2018-05-03 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ