コラム
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「違約金」？「手付金」？ その考え方
違約金と手付金 異なる金員 ●違約金 その考え方当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、...
2018-07-09 契約の意味と意義
権利関係の調査は基本的な義務です！
真の所有者 ●真の所有者 その調査Ｑ：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？...
2018-07-08 コンサルティング
家主と管理業者が代わった 借主の立場は？
オーナーチェンジ ●家主の変更と管理業者の変更アパートが売却されてそのアパートの所有者がＡからＢになり、Ｂが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結...
2018-07-06 賃貸借契約
民法での契約の解除・解約 実務上の不動産取引では
契約の解除 ちょっと一息しませんか●「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか？●契約解除の意味①契約の解除（解除）契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示によ...
2018-07-03 ちょっと一息
行方不明の借主 契約を解除したい！
家主の責任 行方不明の借主と迷惑行為を繰り返す借主 ●借主が行方不明、どうすれば？賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明にな...
2018-07-02 賃貸借契約
賃貸住宅の満足度 既婚女性の７５％ 不満！
機能性に不満 ちょっと一息しませんか●不満のＮＯ．１は機能性LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の７５％が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その３５％が引越しを考えているとのこ...
2018-07-01 ちょっと一息
口頭での契約 契約自由の大原則
大原則 契約は自由です！ ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫？公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする...
2018-06-30 不動産トラブル
地震による建物被害 改修工事中の仮住まいの費用は？
建物の被害 ●改修費用の負担台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合の改修費用負担ですが...
2018-06-28 不動産トラブル
借地と借家５種類の契約形態と更地と空地の考え方
借地と借家 更地と空地 ちょっと一息しませんか●借地土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用と...
2018-06-27 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ