コラム
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「不動産売買契約」 滅失と毀損 その危険負担とは
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損滅失→使用（住めない）できないほどの状態毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損...
2018-05-29 ちょっと一息
売主の 「犯罪歴」が判明！ その説明は？
プライバシー ●プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不...
2018-05-28 不動産トラブル
問題のある借主 貸主からの契約の解除
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
2018-05-27 不動産トラブル
不動産取引における「内容証明郵便」 役に立つのか？
役に立つのか？内容証明郵便 ●相手方への意思表示内容証明郵便は、いつ、いかなる内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であります。郵便物の通知内容に...
2018-05-26 不動産トラブル
オーナーチェンジと契約書 契約書の差替えは必要か
オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められまし...
2018-05-25 ちょっと一息
虫の良い話？ 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない！
連帯保証人の親に住所を知られたくない？ ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談内容先日、「連帯保証人には親がなってくれるが、親には住所を知られたくない、マンション等を...
2018-05-24 ちょっと一息
賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除！ 支払ったお金は？
入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい！（事例）契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていまし...
2018-05-23 不動産トラブル
「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 取引の注意点
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 注意して取引？大原則は取引自体を中止！処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押...
2018-05-22 コンサルティング
再契約！定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法
「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。...
2018-05-21 賃貸借契約
「守秘義務」と「言わざる」
守秘義務 ●言わざるは社会人のマナー？宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは...
2018-05-20 コンサルティング
借主が負担した造作物 解約時に家主に買取りを要求できるか？
造作物の買取り ●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取る...
2018-05-19 不動産トラブル
「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません
意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要...
2018-05-17 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ