コラム
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○建築条件付き土地売買 解約時の金員処理方法○
建築条件付土地 ●建築条件付き土地売買「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って...
2019-10-14 売買契約
○取引を中止！差押え・仮差押えがなされた登記○
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●処分制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所...
2019-10-11 不動産トラブル
○仮登記の効力とは？○
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
2019-10-09 コンサルティング
○不動産登記 二つの役割り○
権利に関する登記 ちょっと一息しませんか●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「...
2019-10-07 ちょっと一息
○雨漏り、白蟻の被害 調査は義務なのか？○
調査の義務 ●宅地建物取引業者の調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査...
2019-10-04 不動産トラブル
○既存不適格建築物の媒介 その注意点○
既存不適格建築物の媒介 ●事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
2019-10-02 不動産トラブル
○既存住宅の売買 あったはずの設備が無くなっていた！○
あったはずの付帯設備がない！ ●「付帯設備及び物件状況確認書」●中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「...
2019-09-27 不動産トラブル
○支払っていない更新料 契約は継続しているのか？○
更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・契約時に説明...
2019-09-25 不動産トラブル
☆契約更新後 連帯保証人の責任は？☆
連帯保証人はいつまで責任を負うのか？ ●連帯保証人Q、知人に頼まれて3年前に建物賃貸借契約の連帯保証人を引き受けました。契約の期間は2年でした。先日、アパートの家主から「借主が家賃を6ヶ月滞納したの...
2019-09-23 不動産トラブル
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所有...
2019-09-18 コンサルティング
○口頭での契約○
大原則 契約は自由です！ ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫？公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則...
2019-09-16 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ