コラム
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☆土地と建物 どのように所有するのか？☆
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2019-08-26 コンサルティング
☆一部の転貸・又貸☆
転貸・又貸、物件の一部であれば ●一部の転貸・又貸事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場...
2019-08-23 不動産トラブル
☆敷金の返還☆
振込手数料の負担 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、振込手数料は貸主負担か借主負担か？この場合、返還に関して特約が無い限り「貸主」といえると思います...
2019-08-21 賃貸借契約
☆私道は、あくまでも私道☆
位置指定道路 持ち分がある場合、ない場合 ●不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接道道...
2019-08-19 不動産トラブル
○利用のための調査 取引のための調査○
道路調査の目的 ●利用のための調査①建築確認と道路土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例などの規定に適...
2019-08-14 売買契約
○不動産の有効活用○
フロー型からストック型へ ●その背景地価が右肩上がりで上昇したかつての「土地神話」の時代には、土地建物などの不動産を保有すれば容易にキャピタルゲイン（値上り益）を得ることが可能でした。しかし、...
2019-08-12 収益不動産の経営
☆最強の瑕疵☆
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻...
2019-08-09 ちょっと一息
○基本的な義務 権利関係の調査○
真の所有者 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？●権利関係の調査は基本的な義務...
2019-08-07 コンサルティング
○立退き料○
更新の拒絶と立退き料 （事例）貸主の言い分借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う...
2019-08-05 不動産トラブル
○貸主の破産 借主の破産○
貸主の破産 借主の破産 処理方法 ●入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。貸主の立場なら理解はできます。平成17年1月1日、新破産法が施行されました。それにとも...
2019-08-02 コンサルティング
☆1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費 その定め方☆
一定額か日割計算か ちょっと一息しませんか●1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、1ヶ月分、半月分等の一定額で支払う方法②日割計算により、実際の契約期間に応...
2019-07-29 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ