コラム
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○既存不適格建築物の媒介 その注意点○
既存不適格建築物の媒介 ●事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
2019-10-02 不動産トラブル
○既存住宅の売買 あったはずの設備が無くなっていた！○
あったはずの付帯設備がない！ ●「付帯設備及び物件状況確認書」●中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「...
2019-09-27 不動産トラブル
○支払っていない更新料 契約は継続しているのか？○
更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・契約時に説明...
2019-09-25 不動産トラブル
☆契約更新後 連帯保証人の責任は？☆
連帯保証人はいつまで責任を負うのか？ ●連帯保証人Q、知人に頼まれて3年前に建物賃貸借契約の連帯保証人を引き受けました。契約の期間は2年でした。先日、アパートの家主から「借主が家賃を6ヶ月滞納したの...
2019-09-23 不動産トラブル
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所有...
2019-09-18 コンサルティング
○口頭での契約○
大原則 契約は自由です！ ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫？公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則...
2019-09-16 契約の意味と意義
○違反建築物を購入していた買主○
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース ●違反建築物を購入していた買主Q、10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築...
2019-09-13 不動産トラブル
○不動産業界の特定用語○
特定用語 新築とは？ ちょっと一息しませんか●特定用語宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。・新築とは「新築」という用語は、建築...
2019-09-11 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ