コラム
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○契約書の効用と告知書の意味○
契約書と告知書 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印します。●契約書には次のような効用があると思います。①権利と義務の明確化による取引の円滑化とトラ...
2019-11-15 売買契約
○建物の老朽化 立退き要求！○
老朽化による立退き要求 事例貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築後35年を経過した建...
2019-11-13 コンサルティング
○未納賃料の回収 少額訴訟は有効か？○
少額訴訟 ●少額訴訟は有効な手段か？少額訴訟とは、簡易裁判所が管轄する少額の訴訟で、一般市民が訴額に見合った経済負担で、迅速かつ効果的な解決を求めることができるように、原則として1回の期日で審理...
2019-11-11 不動産トラブル
○臭いと原状回復○
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ・従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2019-11-08 ちょっと一息
○登記は信用できない？○
登記と公信力 ちょっと一息しませんか●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「...
2019-11-04 ちょっと一息
○解決の行方○
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業担当さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
2019-10-30 ちょっと一息
契約日当日 売買契約書の扱い
売買契約の締結 ●売買契約の当日 契約書の扱い①契約条項の確認と読み合わせ宅地建物取引業者は、売主及び買主に対し、売買契約書の内容を条項ごとに確認しながら、読み合わせを行ないます。その際には、...
2019-10-28 売買契約
○家主の権利と義務○
修繕の実施 家主の権利と義務 ●修繕の実施家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主はそれを受け...
2019-10-25 賃貸借契約
○道路と敷地その間に第三者の土地？○
土地の調査 ●事例「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているという物件も見受...
2019-10-23 不動産トラブル
重要事項の説明 その方法と時期と場所
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするた...
2019-10-21 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ