コラム
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○登記は信用できない？○
登記と公信力 ちょっと一息しませんか●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「...
2019-11-04 ちょっと一息
○解決の行方○
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業担当さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
2019-10-30 ちょっと一息
契約日当日 売買契約書の扱い
売買契約の締結 ●売買契約の当日 契約書の扱い①契約条項の確認と読み合わせ宅地建物取引業者は、売主及び買主に対し、売買契約書の内容を条項ごとに確認しながら、読み合わせを行ないます。その際には、...
2019-10-28 売買契約
○家主の権利と義務○
修繕の実施 家主の権利と義務 ●修繕の実施家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主はそれを受け...
2019-10-25 賃貸借契約
○道路と敷地その間に第三者の土地？○
土地の調査 ●事例「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているという物件も見受...
2019-10-23 不動産トラブル
重要事項の説明 その方法と時期と場所
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするた...
2019-10-21 契約の意味と意義
○賃貸借契約 修繕負担の実態は！○
修繕負担の実態は？ ●修繕の負担割合は当事者間で定めることができる？たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っ...
2019-10-18 賃貸借契約
○既存（中古）住宅 現状有姿取引○
「現状有姿売買」この慣用語には注意が必要です ●現状有姿の引渡し既存（中古）住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作...
2019-10-16 不動産トラブル
○建築条件付き土地売買 解約時の金員処理方法○
建築条件付土地 ●建築条件付き土地売買「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って...
2019-10-14 売買契約
○取引を中止！差押え・仮差押えがなされた登記○
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●処分制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所...
2019-10-11 不動産トラブル
○仮登記の効力とは？○
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
2019-10-09 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ