コラム
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地震による建物被害 改修工事中の仮住まいの費用は？
建物の被害 ●改修費用の負担台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合の改修費用負担ですが...
2018-06-28 不動産トラブル
借地と借家５種類の契約形態と更地と空地の考え方
借地と借家 更地と空地 ちょっと一息しませんか●借地土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用と...
2018-06-27 ちょっと一息
「不動産売買契約」 手付解除できる期限は？
手付解除と期限 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とさ...
2018-06-26 売買契約
第三者の越境物！敷地内に第三者の土地の存在！
越境物 第三者の土地 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目...
2018-06-25 不動産トラブル
供給処理施設と嫌悪施設
調査と説明の注意点 ●その調査と説明供給処理施設の調査で重要なことは、①どの種類の施設を使用しているか？②道路と敷地との関係はどうなっているか？だと思います。例えば、下水管の先は...
2018-06-24 コンサルティング
自宅を実測したら面積が減った！固定資産税を払い過ぎていたのでは？
固定資産税 面積の減少分の返還！ ●自宅の面積と固定資産税 算出の根拠は？自宅を確定測量したところ、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少したので地籍更正をした...
2018-06-21 不動産トラブル
営業職 転社が多い不動産業界！歩合給で稼いでやる！
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●Ｂ社からＣ社への転社（事例）仲介営業マンのＡは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Ａは...
2018-06-20 ちょっと一息
夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入！ そして離婚 不動産の名義整理は？
結果、他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら？あり得ないことではありません！結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、...
2018-06-18 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ