○土地面積の減少と固定資産税○

2020年3月11日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：ちょっと一息

コラムカテゴリ：住宅・建物

固定資産税、面積の減少分の返還

ちょっと一息しませんか

●面積減少分の固定資産税返還？

（事例）
確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる10㎡の固定資産税は返還されるか？

●固定資産税は登記面積（登記事項証明書に記載）に賦課されます。

よって、このケースの場合、来年度からは190㎡が課税対象の面積となりますが、今まで支払っていた、10㎡の固定資産税は基本的には返還はされません。
登記面積は、所有者が承認した面積とみなされるわけです。確定測量及び地籍更正は、所有者の意思で測った結果との解釈になります。

●確定測量後、面積が増えた場合と減った場合、考えられるメリット・デメリットは。

（面積が増えた場合）

メリット、登記の面積（地籍）と実際の面積が一致すること、法務局に地積測量図が保存されること

デメリット、固定資産税が増えること

（面積が減った場合）

メリット、登記の面積（地籍）と実際の面積が一致すること、法務局に地積測量図が保存されること、固定資産税が減ること

デメリット、資産価値が面積（地籍）減少分下がること

確定測量や地籍更正は、土地の分筆や、権利の移動が生じるときの作業となります。
依頼先は土地家屋調査士などとなります。

ちょっと一息でした

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