コラム
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○媒介契約の選択方法○
媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒...
2019-11-29 契約の意味と意義
☆気になる？気にならない？☆
不動産の調査 ちょっと一息しませんか●一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる？気にならない？は全く異なるからです。①騒音、振動、臭気 道路・自...
2019-11-27 ちょっと一息
○借主が死亡！相続人や内縁の配偶者の立場は？○
借主が死亡 ●借主（契約者）が死亡、賃借権はどうなる？借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●従って、「貸借契約が終了するわけではありません！」また...
2019-11-25 賃貸借契約
○コンプライアンス違反○
その原因を考える ●宅地建物の取引業務は、どうしてもトラブルやクレームを生み出しやすい危険があると思います。主なコンプライアンス違反の原因を考えてみました。●原因① 実績主義特に営業職では個人の...
2019-11-22 不動産トラブル
○重要事項説明 その方法と時期と場所○
重要事項説明 ●重要事項の説明●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は、重要事...
2019-11-20 契約の意味と意義
○契約書の効用と告知書の意味○
契約書と告知書 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印します。●契約書には次のような効用があると思います。①権利と義務の明確化による取引の円滑化とトラ...
2019-11-15 売買契約
○建物の老朽化 立退き要求！○
老朽化による立退き要求 事例貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築後35年を経過した建...
2019-11-13 コンサルティング
○未納賃料の回収 少額訴訟は有効か？○
少額訴訟 ●少額訴訟は有効な手段か？少額訴訟とは、簡易裁判所が管轄する少額の訴訟で、一般市民が訴額に見合った経済負担で、迅速かつ効果的な解決を求めることができるように、原則として1回の期日で審理...
2019-11-11 不動産トラブル
○臭いと原状回復○
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ・従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2019-11-08 ちょっと一息
○登記は信用できない？○
登記と公信力 ちょっと一息しませんか●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「...
2019-11-04 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ