コラム
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☆契約更新後 連帯保証人の責任は？☆
連帯保証人はいつまで責任を負うのか？ ●連帯保証人Q、知人に頼まれて3年前に建物賃貸借契約の連帯保証人を引き受けました。契約の期間は2年でした。先日、アパートの家主から「借主が家賃を6ヶ月滞納したの...
2019-09-23 不動産トラブル
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所有...
2019-09-18 コンサルティング
○口頭での契約○
大原則 契約は自由です！ ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫？公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則...
2019-09-16 契約の意味と意義
○違反建築物を購入していた買主○
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース ●違反建築物を購入していた買主Q、10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築...
2019-09-13 不動産トラブル
○不動産業界の特定用語○
特定用語 新築とは？ ちょっと一息しませんか●特定用語宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。・新築とは「新築」という用語は、建築...
2019-09-11 ちょっと一息
○建物の外壁○
外壁 ちょっと一息しませんか●モルタル仕上げ伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて」で塗り上げ...
2019-09-04 ちょっと一息
○地中埋設物 業者の説明責任は？○
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をし...
2019-08-30 不動産トラブル
☆土地と建物 どのように所有するのか？☆
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2019-08-26 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ