コラム
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☆事業用建物の原状回復☆
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2020-02-07 賃貸借契約
○口頭での契約行為○
大原則 契約は自由です！ ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫？公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則...
2020-02-03 契約の意味と意義
☆地盤・地質の調査☆
地歴調査の実施 ●宅建業者は地盤、地質、地歴の調査の専門家ではありません。買主にとって、購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無などは、取引の重要な関心事となります。しかしながら、宅建業者は地...
2020-01-31 売買契約
○登記を自分でする？○
登記を自分でする ちょっと一息しませんか●何でも自分でする人 （登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益...
2020-01-29 ちょっと一息
○建物の価格査定 決まった査定方法はない？○
建物の価格 ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコス...
2020-01-27 コンサルティング
○駐車場の経営 メリット、デメリット○
駐車場契約の場合 ●平面駐車場経営のメリット・デメリット平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケ...
2020-01-24 収益不動産の経営
○定期建物賃貸借契約 貸主のメリット○
貸主に有利な契約 ●定期建物賃貸借契約の特徴家を購入（建築）したが、転勤が決まり、仕方なく定期建物賃貸借契約で貸し出すなどの場合、①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。②契約...
2020-01-22 賃貸借契約
固定資産税など 公租・公課 その分担と負担と起算日
負担と分担 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買により所...
2020-01-17 売買契約
○離婚 赤の他人が共有者○
結果、他人が共有者 ちょっと一息しませんか●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら？あり得ないことではありません！結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義...
2020-01-15 ちょっと一息
○見ざる・聞かざる・言わざる○
守秘義務 ちょっと一息しませんか●言わざるは社会人のマナー？宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、...
2020-01-10 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ