コラム
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「臭い」と「原状回復」
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-06-15 賃貸借契約
○借地と借家その契約形態○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-06-12 賃貸借契約
○賃貸借契約 突然の解約方法○
解約申入れ期間 ●一般的には30日（1ヵ月）一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を30日（1ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。例えば、「本日から...
2020-06-05 賃貸借契約
○狐と狸 昔々のお話○
住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか●懐かしい昔々のお話です住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不動...
2020-06-03 ちょっと一息
○クーリングオフできる・できない 取引場所での違い○
取引場所には注意が必要 ●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である（注）この場合、クーリング・オフの制度があることを告げられた日...
2020-06-01 不動産トラブル
○団体信用生命保険 不告知の代償○
団体信用生命保険 不告知誘導 ●契約最優先主義！（事例）「この契約が流れるとノルマが達成しない。絶対成立させないと！」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項の...
2020-05-29 不動産トラブル
○空部屋での異臭 室内で何が？○
空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いも...
2020-05-25 ちょっと一息
○契約当事者の記載例○
契約当事者 法人、個人、代理、未成年者、成年後見人 ちょっと一息しませんか契約の当事者の記載、記入には正確さが必要です。責任能力や行為能力が無いとされる曖昧な記載、記入では契約の無効や取消の可...
2020-05-22 ちょっと一息
○仲介手数料を支払いたくない 業者を排除した直接取引○
直接取引 ●業者から紹介された相手方との直接取引（直接取引と仲介手数料の請求権）仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方...
2020-05-20 不動産トラブル
○反社会的勢力の事務所と構成員○
取引判断に重要な事項とプライバシー ●重要なのは、その存在を知っていること宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っている場合隣家や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住して...
2020-05-18 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ