コラム
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○賃貸借契約中の修繕○
改正民法後では ●契約期間中の修繕改正民法後、賃借物の修繕は貸主の義務としつつ、借主の故意・過失により修繕が必要となった場合には、貸主に修繕義務は生じないとしています。しかし、修繕が必要な個所...
2021-09-06 賃貸借契約
○売買物件の調査義務○
調査は義務？ ●「雨漏り」「シロアリ被害」 宅地建物取引業者と調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは...
2021-09-03 不動産トラブル
○私道は私道○
位置指定道路 持ち分の有無 ちょっと一息しませんか●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先...
2021-09-01 ちょっと一息
○賃借人の死亡 元本の確定○
元本確定とは ●賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人の保護の見地...
2021-08-30 賃貸借契約
○契約場所とクーリング・オフ○
契約場所によりクーリング・オフできる、できない ちょっと一息しませんか●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること② 宅地、建物の売買契約であること③...
2021-08-27 ちょっと一息
○ローン特約と仲介（媒介）手数料の関係○
ローン特約 ●ローン不成立ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、単に契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払って...
2021-08-25 売買契約
○地上権 借地権○
地上権と賃借権 ちょっと一息しませんか●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または...
2021-08-23 ちょっと一息
○借主の債務の担保○
連帯保証人を利用する場合 ●連帯保証契約①判例などでは、賃貸借契約の更新があった場合、連帯保証人は特段の事情・取決めがない限り更新後の借主の債務についても責を負うとされています。そこで標準賃貸借...
2021-08-20 契約の意味と意義
○媒介契約 類型○
媒介契約 ●媒介契約の種類（類型） 媒介契約には、①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約...
2021-08-16 契約の意味と意義
○事業用建物の原状回復は特別？○
事業用（テナント）契約と原状回復 ●一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復...
2021-08-11 賃貸借契約
○解除要件と限度額○
解除要件と限度額 ●借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するためには、どのような要件が必要か？賃貸借契約を債務不履行解除する場合には、単に借主に契約違反行為等があるだけではなく、それによって当...
2021-08-09 賃貸借契約
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