コラム
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○家主の権利と義務○
修繕の実施 家主の権利と義務 ●修繕の実施家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主はそれを受け...
2019-10-25 賃貸借契約
○道路と敷地その間に第三者の土地？○
土地の調査 ●事例「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているという物件も見受...
2019-10-23 不動産トラブル
重要事項の説明 その方法と時期と場所
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするた...
2019-10-21 契約の意味と意義
○賃貸借契約 修繕負担の実態は！○
修繕負担の実態は？ ●修繕の負担割合は当事者間で定めることができる？たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っ...
2019-10-18 賃貸借契約
○既存（中古）住宅 現状有姿取引○
「現状有姿売買」この慣用語には注意が必要です ●現状有姿の引渡し既存（中古）住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作...
2019-10-16 不動産トラブル
○建築条件付き土地売買 解約時の金員処理方法○
建築条件付土地 ●建築条件付き土地売買「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って...
2019-10-14 売買契約
○取引を中止！差押え・仮差押えがなされた登記○
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●処分制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所...
2019-10-11 不動産トラブル
○仮登記の効力とは？○
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
2019-10-09 コンサルティング
○不動産登記 二つの役割り○
権利に関する登記 ちょっと一息しませんか●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「...
2019-10-07 ちょっと一息
○雨漏り、白蟻の被害 調査は義務なのか？○
調査の義務 ●宅地建物取引業者の調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査...
2019-10-04 不動産トラブル
○既存不適格建築物の媒介 その注意点○
既存不適格建築物の媒介 ●事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
2019-10-02 不動産トラブル
○既存住宅の売買 あったはずの設備が無くなっていた！○
あったはずの付帯設備がない！ ●「付帯設備及び物件状況確認書」●中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「...
2019-09-27 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ