コラム
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○契約の成立○
契約の成立とは？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名（記名）・捺印（押印）した時点で契約が成立したと一般的には考えられています。ただし、民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は...
2021-11-15 契約の意味と意義
○宅地建物取引業とは○
宅地建物取引業とは ちょっと一息しませんか 宅地建物取引業とは？ 宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介（仲介）を 業 として行うことをいいま...
2021-11-12 ちょっと一息
○危険負担と契約の解除○
危険負担 買主への物件引渡日が近づいたある日、隣家火災のもらい火により軒の一が焼失しました。この場合、改正民法後の実務では、①買主は履行（代金支払い）を拒絶する②債務不履行による契約の解除この①...
2021-11-10 売買契約
○登記 自己申請○
登記を自分でする人 ちょっと一息しませんか権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける名義人を登記義務者と言います...
2021-11-08 ちょっと一息
○宅建士 名称の変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
2021-11-01 ちょっと一息
○契約締結後 売主、買主が死亡した場合○
契約当事者の死亡 契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、その契約効力はどうなるのでしょうか？ 契約そのものに影響はありませんが・・ 契約が一度締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、...
2021-10-29 不動産トラブル
○賃貸借契約と成年後見制度の利用○
成年後見人・保佐人・補助人とは 成年後見制度の利用 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要と...
2021-10-25 契約の意味と意義
○所有権VS抵当権○
所有権と抵当権 所有権 ●法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めていますが、所有権はその中心...
2021-10-20 コンサルティング
○現在の売買契約の特徴○
改正民法後の特徴 当事者の合意を重視 今回の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられていますほす。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、...
2021-10-18 売買契約
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