コラム
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○売主の犯歴○
プライバシー ●プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不法行...
2021-05-03 売買契約
○賃貸不動産 所有の方法○
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2021-04-30 収益不動産の経営
○解除原因の確認○
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を...
2021-04-28 賃貸借契約
○国家資格へ！賃貸不動産経営管理士○
国家資格へと移行されます！ ちょっと一息しませんか●令和3年4月21日に発表された国土交通省令にて、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律における、賃貸住宅管理業務を行う上で...
2021-04-26 ちょっと一息
○敷金の扱い○
新たな敷金の扱い ●改正民法 敷金の規定①改定民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負...
2021-04-21 賃貸借契約
○成功報酬○
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2021-04-19 ちょっと一息
○重要事項説明のトラブル○
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2021-04-16 不動産トラブル
○改正民法と借主の債務の担保○
連帯保証人を利用する場合 ①判例などでは、賃貸借契約の更新があった場合、連帯保証人は特段の事情・取決めがない限り更新後の借主の債務についても責を負うとされています。そこで標準賃貸借契約書では、「...
2021-04-14 賃貸借契約
○禁止制限事項の例○
禁止行為等の例 ●絶対的禁止行為の例・銃砲刀剣類または爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造または保管すること・大型金庫その他の重量の大きな物品を搬入し、または備え付けること・排水管を腐食さ...
2021-04-12 賃貸借契約
○仮登記がなされている不動産取引○
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
2021-04-09 不動産トラブル
○地盤調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2021-04-05 ちょっと一息
○物件状況確認書○
「物件状況確認書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「物件状況確認書」を...
2021-04-02 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ