コラム
Mybestpro Members
滞納修繕積立金があるマンションを購入 そのリスクは？
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金の...
2020-01-03 売買契約
○団体信用生命保険 不告知の代償○
団体信用生命保険 不告知誘導 ●契約最優先主義！（事例）「この契約が流れるとノルマが達成しない。ぜったい成立させないと！」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事...
2019-12-27 不動産トラブル
○業者間の抜き行為○
媒介契約の意味と意義 ●媒介契約宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。（注1）（注1）媒介契約を締結した宅地建物取引業...
2019-12-25 契約の意味と意義
○火災保険加入 義務？任意？○
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ●火災保険加入貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加入を義...
2019-12-23 賃貸借契約
○立退き要求 建物の老朽化は正当な理由か？○
老朽化による立退き要求 ●建物の老朽化（事例）貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築...
2019-12-20 賃貸借契約
☆認められない手付とは？☆
信用の供与による契約の誘引とみなされる行為 ●（事例）宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していな...
2019-12-18 不動産トラブル
○歩合給で稼げる不動産業界？○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2019-12-16 ちょっと一息
○無償の奉仕○
成約に至らないと無償の奉仕？ ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが・・・例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答え...
2019-12-11 ちょっと一息
○宅地建物取引士 名称の変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度としては...
2019-12-09 ちょっと一息
○心理的効果 連帯保証人○
連帯保証契約の締結 ●心理的な効果 借主と連帯保証人の関係連帯保証人に支払能力がなければ、万一の場合に実際に保証債務を支払ってもらうことはできません。そのため、連帯保証人の資力の有無は重要であ...
2019-12-06 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ