定期建物賃貸借契約・・・貸主側の利点。

2015年10月3日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：賃貸借契約

コラムカテゴリ：住宅・建物

貸主に有利な契約。

定期建物賃貸借契約の特徴。

家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契で
貸し出すなどのケース。

＊契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。

＊契約の締結は「更新が無く、期間満了により終了する」旨の書面を契約書
　　とは別に借主に交付しなければいけません。

＊特約により、期間内の賃料減額請求権を排除することが可能です。

＊期間満了後、継続して賃借建物を使用するには、新たに契約（再契約）
　する必要があります。再契約は新たな契約なので契約内容は、前の　契約
　に拘束されず、当事者間で自由に定めることができます。

　このように、定期建物賃貸借契約は期間内のみ賃貸し賃料を得て、期間
　満了後は確実に契約の解除ができる契約となります。
　また、賃料の減額請求権を排除できるのも貸主には有利な条件です。

　定期建物賃貸借契約は貸主保護が優先されますので、借主には注意が
　必要です。

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